Остановлен «конвейер» по отъему квартир

Фактически речь идет о налаженной схеме: десятки (по другим сведениям – сотни) петербуржцев лишились квартир, заняв деньги под залог недвижимости.

Мы писали об истории год назад (см. бумажную версию «НП», №41 за 2015 год).

Реклама шла от имени микрофинансовой организации «Деньги? Здесь». Юрий Зайвий – ее владелец и генеральный директор. Клиентами фирмы становились люди, которые в силу каких-то жизненных обстоятельств обычный банковский кредит взять не могли.

Далее были возможны варианты. Некоторые петербуржцы заключили договор займа с залогом в виде квартиры, но не с организацией, а с ее представителем (тем же Юрием Зайвием или с его сестрой Анной Пейко). Кредит под залог – дело нередкое, но ловушка заключалась именно в том, что в какой-то момент долг вернуть было некому. Кредитор на звонки не отвечает, в офис компании не попасть. А штрафы и пени капают и довольно быстро становятся сравнимы со стоимостью жилья. Затем следует суд (не гражданский, а третейский – во всех договорах это отдельно предусмотрено), и квартиру забирают в счет долга.

Другой вариант: граждане, беря взаймы, умудрялись подписать договор купли-продажи своей квартиры или даже договор дарения. Взамен они получали договор найма своей же квартиры: арендная плата идет в зачет долга. Далеко не всем, даже выплатив полную сумму с процентами, удалось вернуть жилье. С такими еще проще: продали квартиру, идите спорить в третейский суд…

В правоохранительные органы граждане обращались неоднократно. Но без толку: договор подписывали? – Подписывали. – Какие претензии?

В судах тоже все было сложно – мешала пресловутая «третейская оговорка».

И все же в ноябре 2015 года Юрия Зайвия задержали. Не за мошенничество – всего лишь за «незаконную предпринимательскую деятельность» (ст. 171 часть 2 УК РФ). Кстати, следствие, опросив более 500 человек, обнаружило, что на г-на Зайвия было оформлено более 140 квартир.

Прокуратуру, судя по фабуле обвинения, огорчило лишь то обстоятельство, что г-н Зайвий заключал договоры как физическое лицо, при этом он не был зарегистрирован как частный предприниматель и, следовательно, не платил налоги. А если бы оформил ИП и платил налоги – так и ладно, что ли?

Прокурор отметил, что в данном деле нет потерпевших, а есть только свидетели.

Это, видимо, означает, что граждан, лишившихся квартир в результате реализации описанных выше схем, государство потерпевшими не считает.

В судах общей юрисдикции слушаются десятки дел, в одних г-н Зайвий выступает истцом, в других – ответчиком.

Но и здесь наметился перелом; постепенно суды начинают признавать очевидное: во многих случаях формально «правильные» сделки купли-продажи или дарения лишь прикрывали отношения займа. То есть: это мнимые сделки, по закону их надо признавать недействительными, возвращать квартиры – владельцам, а Зайвию – полученные гражданами по договору займа деньги.

В августе 2015-го «Комсомолка» рассказала историю пенсионера Тимура Григоряна: он занял у Зайвия 7,5 млн рублей, а в итоге – лишился двух квартир общей стоимостью 21 млн рублей. На момент публикации ситуация оставалась неясной. Но в мае 2016-го Московский районный суд постановил: сделку по продаже квартиры признать недействительной, Зайвию вернуть 3,75 млн рублей. Юрий Зайвий решение обжаловал; апелляционная инстанция уточнила: сделка была мнимой, регистрация в Росреестре в данном случае во внимание не принимается. («Стороны мнимой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной…»). Но сумму к выплате изменили до 5,36 млн рублей.

В марте 2016-го президиум петербургского городского суда рассматривал кассационную жалобу по другому делу: предыдущие две инстанции постановили выселить граждан Р. из занимаемой ими квартиры. В деле также фигурировал займ, предоставленный Юрием Зайвием, и заранее написанный договор купли-продажи… Выселяемые подали встречный иск, требуя признать договор недействительным, а сделку – ничтожной. Дело направлено на новое рассмотрение.

По сведениям инициативной группы, всего в судах рассматривается более 170 гражданских исков к Юрию Зайвию. Как повлияет на ход этих процессов параллельное уголовное дело – предсказать сложно. Но у потерпевших, по крайней мере, появились шансы: год назад вся эта мутная история выглядела совсем безнадежно.