Торги из-под палки

trong>Арбитражный управляющий «дочки» «Фаэтона» незаконно затянул с продажей бизнес-центра (4582 кв.м) на Шпалерной ул., 1/6. Суд торопит «рулевого», а залоговый кредитор пытается взыскать многомиллионные убытки.

Еще в 2013-м апелляционный суд утвердил условия торгов по продаже бизнес-центра, чей собственник оказался в стадии банкротства. Стартовую стоимость помещений тогда оценили в 274 млн рублей.

Объект должен уйти с молотка за долги ООО «Шпалерная 1», связанного с холдингом «Фаэтон». Встройки находились в залоге Сбербанка, но тот переуступил право требовании долга связанной с ним компании «СБК Актив». По документам ипотекой обременены семь нежилых помещений. По факту это все здание (1904 года постройки). Особняк достался холдингу «Фаэтон» в 2008 году, когда он приобрел 95% акций ЗАО «Ленпромтранспроект». Покупателю перешли помещения института на Шпалерной улице (в некоторых бумагах объект числится по Гагаринской ул., 6/1), которые «Фаэтон» собирался перепрофилировать под бизнес-центр.

Для реализации проекта учредили общество «Шпалерная 1». Через год оно поручилось своим имуществом за центральную компанию автозаправочного холдинга. В 2010-м заемщик перестал исполнять обязательства, и «Сбер» обратился в суд. Пока слушалось дело, собственник оказался в стадии банкротства.

Конкурсным управляющим назначили Дмитрия Зонненгрина. Он даже договорился с Фондом имущества о проведении торгов, но до продажи дело не дошло. Сначала бывшие акционеры «Ленпромтранспроекта» стали доказывать, что здание вообще незаконно досталось «Фаэтону» (однако добиться успеха им не удалось).

Потом выяснилось, что собственник объекта заключил долгосрочный договор аренды с неким ООО «Респект» (оно, в свою очередь, зарабатывает на субаренде). Управляющий решил, что сначала нужно оспорить эту сделку, а затем уже продавать объект. В прошлом году у залогового кредитора лопнуло терпение. Он стал доказывать в арбитраже, что наличие арендатора не мешает пустить здание с молотка.

Суд признал незаконным бездействие управляющего, а недавно решение устояло в третьей инстанции. Правда, к этому времени кредиторы и вовсе добились назначения нового «рулевого». Весной эту вакансию заняла Елена Коновалова. Но теперь у «СБК Актив» появились претензии и к этому управляющему.

Г-жу Коновалову также обвиняют в незаконном бездействии. А за потерянное время кредитор требует компенсации. Например, он пытается взыскать с уже отстраненного г-на Зонненгрина свыше 11 млн рублей упущенной выгоды. Похоже, в этом году дело все-таки может дойти до торгов.

В прошлом году суд кассации утвердил новые результаты оценки, снизив начальную стоимость лота до 219,2 млн рублей. Опрошенные аналитики считают эту сумму адекватной. Здание требует ремонта, состояние отделки соответствует классу С, хотя у объекта высокий потенциал.