НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

25 мая, 16:45
16 марта 2015 в 05:40

Кто не рискует - тот и строит

Группа компаний «ЛэндКей» готовит проект комплексного освоения территории в районе поселка Верево в Гатчинском районе.

yle="text-align: justify;">Группа компаний «ЛэндКей» готовит проект комплексного освоения территории в районе поселка Верево в Гатчинском районе.

Компании принадлежит участок площадью 16,6 га; статус — земли населенных пунктов. Застройщик планирует разместить в ЖК «Новое Верево» 50 трехэтажных домов, по 34 квартиры в каждом; общая площадь жилья составит примерно 70 000 кв. м. Дома такого типа застройщик уже возводил; получилось удачно. Проект отличают малая плотность застройки, большая рекреационная часть, что обеспечит удобство и комфорт для будущих жителей.

Зонирование площадки предусматривает также коммерческую зону (администрация, торговые и досуговые объекты); часть территории отведена под таун-хаузы и индивидуальные дома.

Ценовая стратегия пока не определена; вряд ли цены здесь будут выше 60 000 за 1 кв. м.

Транспортная доступность — 6 км от Петербурга, 20 минут от метро «Московская» — предполагает, естественно, постоянное проживание. Завершение реконструкции Киевского шоссе придаст этой локации дополнительную привлекательность. В общем-то, в трехстах метрах есть еще и железнодорожная станция Старое Мозино, так что у жителей комплекса будут варианты.

Группа «ЛэндКей» уже согласовала с монополистами и местной администрацией условия подключения инженерных сетей: энергоснабжение — от подстанции «Новый Свет», газ — от ГРП «Верево». Стоки пойдут на муниципальные очистные сооружения, водоснабжение — от Невского водовода.

Внятные права на землю и высокая степень подготовки инженерии отличают этот проект от других: в Юкках, в Буграх застройщики нередко действуют по принципу «Главное — ввязаться в бой, а там посмотрим». Это годится для партизанской войны, но слишком рискованно в жилищном строительстве.

«Нам важно решить все вопросы взаимоотношений с монополистами до выхода на площадку, — говорит генеральный директор ГК «ЛэндКэй» Валерий Соколенко. — В сложившихся экономических условиях рискованные стратегии неприемлемы».

Возможно, в проекте примут участие московские инвестиционные структуры. (Сейчас идут переговоры.)

Ближайший конкурент — ЖК «IQ Гатчина» от компании «Ленстройтрест». Но там предусмотрена другая этажность (6–12 этажей), и плотность застройки в два с лишним раза выше.