НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

25 мая, 23:19
27 апреля 2015 в 05:40

Банк спасовал перед дольщиками

ЦБ отозвал лицензию у Ганзакомбанка, который замешан не только в нарушении финансовых правил, но и в нескольких долевых конфликтах. В частности, банк собирался финансировать достройку двух проблемных домов в Гатчине, брошенных фирмой «УМ‑276».

yle="text-align: justify;">ЦБ отозвал лицензию у Ганзакомбанка, который замешан не только в нарушении финансовых правил, но и в нескольких долевых конфликтах. В частности, банк собирался финансировать достройку двух проблемных домов в Гатчине, брошенных фирмой «УМ‑276».

Этот же банк принимал участие в банкротстве компании «Полифас». Связанные с банком лица претендовали на часть квартир в комплексе под Сестрорецком. Однако суд признал сделки недействительными. В той истории уже поставлена точка (дома в итоге удалось достроить, и «настоящие» дольщики получили квартиры), зато для покупателей УМ‑276 конфликт в самом разгаре. И пока граждане не знают: то ли радоваться, то ли огорчаться в связи с выходом Ганзакомбанка из проекта.

Как сообщает ЦБ, лицензию отозвали из-за того, что «кредитная организация не соблюдала требования законодательства в области противодействия легализации доходов…». В 2014‑м банк занимал 616‑е место по размеру активов в рэнкинге «Интерфакс‑100».

Именно структуры, связанные с этим банком, пару лет назад взяли под свой контроль банкротство УМ‑276, у которого осталось два дома в Гатчине: на ул. Генерала Кныша, 14 (194 квартиры) и на ул. Киргетова, 26 (48 квартир). Оба — в высокой степени готовности.

Дольщики создали по кооперативу, надеясь получить право завершать дома своими силами. При этом в доме на ул. Генерала Кныша практически все квартиры проданы, на Киргетова еще есть свободные.

В 2013‑м Ганзакомбанк предложил решить проблемы граждан при условии, что область выделит ему участок в гатчинском микрорайоне Аэродром, стоимость которого будет сопоставима с затратами на достройку домов. Местные власти предусмотрели такую возможность в региональном законе.

В 2014‑м конкурсный управляющий УМ-276 Геннадий Грищенков попросил суд передать «незавершенку» ЖСК, чтобы погасить требования покупателей. Согласно заказанной им оценке стоимость прав УМ на объект на ул. Генерала Кныша составляет 619 млн рублей. А сумма требований дольщиков — порядка 498 млн рублей. Следовательно, граждане сообща должны заплатить банкроту свыше 120 млн рублей. По второму дому сумма доплат превышает 40 млн рублей.

Еще не менее 110 млн нужно на завершение обоих домов. С продажи оставшихся в двух домах квартир 310 млн никак не набрать. Еще в конце 2014‑го банк подтверждал интерес к проекту. «Мы сможем обсуждать конкретику, только когда объекты перейдут под контроль ЖСК. Возможны разные схемы, в том числе и кредитования кооператива», — рассказывал «НП» Дмитрий Павловский, советник председателя правления банка (см. «НП», № 50/2014). Однако с принятием поправок в Земельный кодекс планы по выделению инвестору участка в обход торгов оказались под угрозой. А теперь и сам банк лишился лицензии.

Самостоятельно дольщикам никак не собрать требуемую сумму (за право достройки объекта). Но многие граждане считают, что управляющий сильно завысил стоимость объектов. Сейчас дольщики в суде добиваются переоценки, а также требуют сместить управляющего. Суды продолжаются. Некоторые граждане считают, что проблема банка им на руку: мол, ему сейчас не до объектов в Гатчине, и дольщикам будет легче добиться правды в банкротном деле (в частности, оспорить оценку). «Я думаю, наши шансы сейчас действительно возрастают. Но что-то загадывать трудно», — говорит одна из активистов — Галина Комиссарова.

«НП» Кстати

По данным ряда СМИ, из-за отзыва лицензии у Ганзакомбанка может возникнуть и другой грандиозный конфликт. На счетах банка будто бы зависли деньги СРО «Строительный ресурс», в которой состоят тысячи компаний. Называют сумму 3,3 млрд рублей. Впрочем, официальных подтверждений пока нет.