Строительно-хватательный рефлекс

yle="text-align: justify;">Фирма «Сигма» реанимировала планы застройки 4 га рядом с парком Павлова в Колтушах. Застройщик пытается получить новый градплан и на днях одержал победу в арбитраже.

Предыдущий градплан вместе с разрешением на строительство был отозван по решению Ленинградского областного суда, который удовлетворил жалобы активистов группы «Спасем Колтуши!». Местные жители защищают ландшафт и рекреационные зоны.

Напомним, «Сигма» арендует участок, купленный у Фонда РЖС.

Спорная территория граничит с памятником федерального значения «Парк врача-физиолога И. П. Павлова». Фонд РЖС изъял у Института физиологии два участка; в 2011-м на аукционе было продано право их застройки. «Сигма», купившая 4 га за 8,77 млн, собиралась построить восемь четырехэтажных домов и ТРК.

Вскоре начались протесты. Главные претензии связаны с тем, что не был разработан и утвержден охранный режим территории. Летом 2014‑го сессия ЮНЕСКО подтвердила, что спорный участок входит в границы компонента объекта Всемирного наследия «Колтушская возвышенность». Активистов поддержала и прокуратура.

В прошлом году суд признал незаконными и отменил проект планировки территории Колтушских высот, градплан участка и разрешение на строительство, выданное местной администрацией (см. «НП», № 25/2014).

«Сигма» решила не ставить крест на проекте и с интересом следила, чем завершится другое дело. В московском арбитраже Институт физиологии имени И. П. Павлова РАН (видимо, с подачи прокуратуры) требовал признать недействительной передачу пятен в Колтушах Фонду РЖС, чтобы окончательно закрыть вопрос с застройкой. Институт сослался на упомянутое решение ЮНЕСКО. Однако арбитраж не увидел достоверных доказательств того, что на участке находятся охраняемые объекты. В марте этого года Верховный суд окончательно отказал в оспаривании сделки.

Тогда «Сигма» подала иск в питерский арбитраж, потребовала выдать ей новый градплан и на днях добилась успеха в первой инстанции. Муниципалы могут скорректировать параметры застройки, если установят охранные режимы, но они не вправе совсем отказать девелоперу, раз столичный суд не обнаружил на участке объектов культурного наследия.

Активисты из группы «Спасем Колтуши!» снова бьют тревогу. «Видимо, начинается новый раунд борьбы», — заявила «НП» Ирина Гавриленко, член этой группы. — Если фирме выдадут новый градплан, мы опять, как в прошлом году, разобьем на участке палаточный лагерь».

«НП» Мнение

В прошлом году ЮНЕСКО для нас было уважаемой международной организацией. А сегодня, кажется, стала сомнительным объединением, в котором преобладают «вероятные противники» и недруги…