Офисы в хлебном месте
На территории знаменитых Бадаевских складов в Петербурге завершается реконструкция здания под бизнес-центр класса В+ «Энерго». До конца месяца объект должны сдать в эксплуатацию. Уже в июле планируется заезд первых арендаторов.
yle="text-align:justify">На территории знаменитых Бадаевских складов в Петербурге завершается реконструкция здания под бизнес-центр класса В+ «Энерго». До конца месяца объект должны сдать в эксплуатацию. Уже в июле планируется заезд первых арендаторов.
Здание находится на Киевской ул., 5, на второй линии Московского проспекта, в шаговой доступности от станции метро «Фрунзенская». На участке 1,5 га ГК «Энерго» строит МФК, в состав которого помимо офисного корпуса входит четырехзвездный отель под брендом Golden Tulip на 218 номеров (12 500 кв.м). Концепцию МФК разработала компания Colliers International, которая выступает эксклюзивным брокером по сдаче офисов в аренду.
Реконструкция началась в феврале прошлого года, от бывшего склада остались лишь несущие конструкции. Общая площадь семиэтажного бизнес-центра — 21 000 кв.м (арендная — 17 000). Помещения предлагают крупными блоками от 200 «квадратов» до целых этажей open-space размером 3000 кв. м. Запрашиваемые ставки — от 1100 руб./кв.м в месяц, включая НДС. Помимо офисов в здании заработает очередной многопрофильный медицинский центр ГК «Энерго», точка общественного питания, а также многоуровневый паркинг на 180 мест для клерков.
По словам генерального директора компании Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, сейчас идут переговоры с несколькими арендаторами, которые готовы занять бОльшую часть здания. Подробности не раскрываются.
«В сложившихся условиях на первое место у клиентов выходит финансовая сторона вопроса (включая стоимость аренды, затраты на отделку, переезд и другие расходы). Помимо местоположения и транспортной доступности важным становится состояние помещения. Поэтому сегодня практически все собственники предлагают офисы с полной отделкой. Формат shell&core оставляют только для крупных «якорей», с которыми отделку обсуждают индивидуально, — говорит Андрей Косарев. — БЦ класса В+ остаются наиболее востребованными, поскольку ставки в них ниже средних по классу А, а качество всего здания и отдельных помещений выше, чем в типичном классе В. Мы ожидаем, что сейчас именно такие качественные объекты с адекватной ставкой будут востребованы на рынке».
По данным председателя совета директоров ГК «Энерго» Азата Григорьяна, инвестиции в строительство МФК составят порядка $30 млн, а с учетом стоимости земли и подведенных инженерных коммуникаций — $50 млн. Девелопер использует собственные средства и кредиты ВТБ.