НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объёма сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счёт активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

23 октября, 11:40

Чердачный казус

13 января 2014 в 05:00
2 187

Чердачный казус

Суд признал незаконной реконструкцию чердака в доме 83–85 по проспекту Римского-Корсакова. Местное ТСЖ обязали привести этаж в исходное состояние.

Независимая экспертиза подтвердила, что работы проведены незаконно и создают угрозу для обитателей расположенных ниже квартир. «НП» описывала предысторию спора в № 33/2013.

В суд обратилась администрация Адмиралтейского района. Районные власти отреагировали на жалобы жильцов верхних этажей. Один из них давно направил губернатору обращение: «В нашем доме правлением ТСЖ чердаки переоборудованы в жилые помещения, которые сдают в аренду частным лицам. Вопрос на общее собрание не выносился… соответствующих согласований перепланировки не было. Из-за кустарно выполненного монтажа сантехники регулярно случаются протечки…»

Приехавшая на объект инспекция зафиксировала факт самовольной перепланировки чердака (на площади в несколько сотен квадратных метров). Добровольно устранять переделки ТСЖ отказалось. Тогда чиновники пошли в суд.

Чтобы выяснить масштаб бедствия, арбитраж назначил техническую экспертизу. Администрация согласилась заплатить за нее 70 000 рублей. Эту работу поручили сотруднику ГАСУ. Выводы специалиста не обрадовали руководителей ТСЖ.

Ответчики требовали провести повторную экспертизу, но суд отказал и распорядился привести помещение в «первобытное» состояние (согласно плану ГУИОН от 2010 года), а кроме того — компенсировать расходы на экспертизу. Однако тут есть некая коллизия. ТСЖ — это не обычная коммерческая организация, она существует на взносы собственников, а следовательно, жильцам и придется оплачивать устранение переделок. Возможно — и тем, кто протестовал…

Обычно в подобных конфликтах все происходит наоборот: руководители ТСЖ борются с незаконным захватом чердаков и подвалов предприимчивыми жителями. Описанный случай выбивается из общего ряда.

«НП» досье

Шестиэтажное здание (бывший доходный дом) построено по проекту Абрама Лейбовича в 1915 году в стиле конструктивизма. В 1926-м перестраивалось архитектором Алексеем Зазерским. Один из фасадов выходит на канал Грибоедова.