За чей счет банкет?
Тематика: Обеспечение кварталов новостроек объектами социальной инфраструктуры.
В Смольном хотят создать Градостроительную комиссию, которая будет решать, каким образом обеспечить социальными объектами тот или иной новый жилой комплекс. Редакция сайта NSP.RUи газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» предлагает обсудить, какими критериями мог бы руководствоваться новый орган, определяя в каждом конкретном случае схему создания «социалки».
Участники рынка сетуют на отсутствие чётких закономерностей в этой сфере. В одних проектах школы и детские сады застройщики возводят сами и дарят городу. В других - объекты, построенные девелоперами, позже выкупает казна. Наконец, есть и жилые комплексы, в которых создание социальной инфраструктуры берёт на себя бюджет. Однако Смольный уже не раз и весьма прозрачно намекал строителям, что «социалка» - это их забота.
МОДЕРАТОР:
Андрей Некрасов
Застройщики предлагали городу сформировать Фонд социальных обязательств, в который компании перечисляли бы средства, необходимые для создания необходимого числа мест в садиках. Затем речь зашла и о строительстве школ по такой же схеме. Однако в реальность эти идеи так и не воплотились.
Создание специальной комиссии для решения «социальных» вопросов, по мнению многих девелоперов, сделает этот процесс прозрачным, что положительно скажется на рынке.
В дискуссии приняли участие:
- Евгений Барановский заместитель председателя Комитета по строительству
- Алексей Белоусов генеральный директор СРО Ассоциация Объединение строителей Санкт-Петербурга
- Сергей Ярошенкогенеральный директор ГК «КВС»
- Александр Свинолобовдиректор по развитию BONAVA
- Светлана Денисоваруководитель отдела продаж «БФА-Девелопмент»
- Татьяна Хоботова территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие»
Обсудили следующие вопросы:
- Федеральные чиновники не раз утверждали, что регионы должны взять на себя затраты по созданию сопутствующей жилью инфраструктуры. Насколько реально выполнить эти пожелания в нынешних условиях?
- Каков у застройщиков опыт получения проектного финансирования, которое предусматривает и строительство социальных объектов? Какие дополнительные требования банки предъявляют к застройщику и его проекту? Есть ли примеры предоставления государственных гарантий, о которых, например, говорили в Смольном?
- Какие плюсы и минусы есть у схемы с созданием Фонда социальных обязательств и насколько она жизнеспособна в условиях проектного финансирования?
- Каковы перспективы концессионных соглашений в этой сфере? Или бюджет никогда не заплатит за соцобъекты больше их себестоимости?
- Какими критериями могла бы пользоваться новая Градостроительная комиссия? От каких параметров проекта или бизнеса застройщика должно зависеть её решение?
Партнёры мероприятия:
Отдел мероприятий NSP.RU: (812) 575-37 - 20, nsp@np-inform.ru
По вопросам участия в мероприятиях:
Екатерина Ренжина
+7 (812) 575-35-34;
+7 (921) 781-92-19;
ekaterina.ren.nsp@gmail.com