Зимняя аномалия

С января по ноябрь 2016-го цены держались на уровне 96 000 рублей за «квадрат». Но в декабре была превышена планка в 97 000 руб., а в январе — 98 000. При этом традиционно резко (для этого периода) уменьшилось число предлагаемых вариантов: на 16,4% в декабре и еще на 14,4% в январе. Это обстоятельство пока не позволяет уверенно говорить о тенденциях.
Рубль в январе продолжал укрепляться, и в пересчете на доллары и евро цены за месяц выросли соответственно на 5,2 и 4,3%.
За год квартиры подорожали на 2,1% в рублях, 31,2% в долларах и 34,1% в евро.
Отставание от максимальных предкризисных цен сентября 2008-го в рублях составляет 2,8%, а в долларах и евро — 59 и 44,6%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» за год уменьшился на 47,9%.
В январе и в целом за год подорожали практически все типы квартир. При этом самые большие уже вышли на уровень 2008-го (табл. 2).
Наибольший прирост за первый месяц года зафиксирован в Приморском и Калининском районах. По уровню цен уверенно лидирует Центральный район. В первую пятерку, где цены превышают 100 000 рублей за «квадрат», входят также Московский, Петроградский, Василеостровский и Приморский районы. В нижней части ценового рейтинга обосновались Красногвардейский и Красносельский (табл. 3).
В январе подорожали квартиры в новых и недавно построенных домах (табл. 4). «Хрущевки» и более возрастные категории потеряли в цене, особенно заметно — старый фонд. Квадратный метр в «сталинках» и в современных кирпичных и монолитных домах продавцы предлагают дороже 100 000 рублей. Дешевле всего оценивается «квадрат» в панельных пятиэтажках и «кораблях». По сравнению с предкризисными ценами 2008-го в плюсе оказались только современные кирпичные и монолитные дома.
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика цен за кв.м жилья. Табл. 1

Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м. Табл.5

Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м. Табл. 6

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м. Табл. 7

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %. Рис.1

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %. Рис. 2

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %. Рис. 3