Апартов стало меньше
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», вслед за рынком жилья серьёзно сократилось предложение и в сегменте апартаментов: минус 30% с начала года по количеству юнитов и минус 32% – по площадям.
На конец третьего квартала на рынке было представлено 6700 апартов (214 300 кв.м), большая часть – студии, продажи идут в 32 проектах. Большинство расположены в Выборгском и Московском районах, третье место занимает Невский.
Основная причина сокращения предложения – пандемия, из-за которой весной и в начале лета девелоперы не выводили на рынок новые проекты. В результате за девять месяцев рынок пополнился лишь 1900 юнитами (42 400 кв.м) – минимальный объём за последние годы. И это исключительно сервисные апартаменты, большая часть которых появилась в продаже в августе–сентябре. По сравнению с 2017–2018 гг. объём предложения снизился в 1,5–2,5 раза. За девять месяцев 2019-го на рынок было выведено рекордное количество апартов – 10 900 штук.
«Спрос же сохранился на высоком уровне 2018–2019 гг.: апартаменты остаются надёжным способом вложения средств в период нестабильного курса валют и более дешёвой альтернативой жилью. За девять месяцев продано 3200 юнитов, несмотря на временное снижение показателей во втором квартале из-за режима самоизоляции. В третьем квартале объём спроса вырос, было реализовано 1300 юнитов (39 900 кв. м) – на уровне аналогичного периода прошлого года», – рассказала Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
Повышенным спросом в этом году пользовались сервисные апартаменты с минимальной ценой в диапазоне 85 000–95 000 руб. (33% в спросе) и средним бюджетом сделки около 2 млн рублей. В этой же ценовой категории сконцентрирован и наибольший объём предложения – 37%. Активно продавались и варианты подороже, в том числе с управлением от международных гостиничных операторов.
Сейчас минимальные цены выросли и составляют от 100 000 рублей за «квадрат», а бюджет покупки – от 2,3 млн рублей.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Марина
Сторожева, директор по продажам комплекса
апарт-отелей VALO:
– Действительно,
объём предложения серьёзно сократился.
Это связано в первую очередь с тем, что
многие девелоперы приостановили вывод
новых проектов. По нашим данным, с января
по сентябрь в продажу вышел всего один новый апарт-комплекс, а также корпуса в уже строящихся очередях. Напомню: с января по сентябрь
2019-го предложение пополнилось пятью новыми проектами и корпусами в строящихся
очередях.
В нашем комплексе VALO по итогам третьего квартала спрос вырос более чем вдвое по сравнению со вторым кварталом и продолжает увеличиваться. На фоне снижения процентов по депозитам и валютных колебаний апартаменты вызвали заслуженный интерес у инвесторов как надёжный и доходный продукт. Качественные варианты быстро «вымываются» с рынка, а новые проекты на него не выходят. Всё это приводит к сокращению предложения и росту цен. С начала августа мы наблюдаем их резкий подъём, прирост составляет порядка 5% в месяц. По нашим прогнозам, до конца года апартаменты могут в среднем подорожать еще минимум на 10%.
Ольга
Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management:
– Сокращение
предложения на рынке апартаментов
отмечают многие участники рынка. В
условиях сохранения спроса такой тренд
приведёт к росту цен, рынок уже начал
реагировать повышением. Спрос поддерживают
и ипотечные программы. Во многих проектах
даже при отсутствии госпрограммы можно
получить очень выгодные условия.
Например, в банке «Абсолют» есть ставка
ниже 5% для объектов стоимостью до 12 млн
рублей. Стимулируют спрос и доходные
программы, которые предлагают управляющие
компании. В этих условиях мы можем
увидеть значительное повышение спроса
на инвестиционные проекты апарт-отелей.
Однако в сегменте апартаментов для
жизни на спрос повлияет скорее не рыночная ситуация, а сокращение предложения.