НАШ ЦИТАТНИК: «Если в рамках льготной ипотеки ставка по 10-летнему кредиту снизилась с 7 до 5%, это уменьшило ежемесячный платёж для заёмщика на 9%. Однако рост цен на новостройки на 10% полностью нивелирует этот эффект...» Ольга Полякова

23 ноября, 19:22

Недосягаемые высоты

4 ноября в 06:50
2 775

Недосягаемые высоты

Новостройки дорожают рекордными темпами: плюс 3,6% за октябрь, плюс 19% с начала года.

Рис. Игоря Кийко

Теперь "квадрат" в городских спальных районах стоит 136 000 рублей. В пригородах прирост за последний месяц составил 3,2%; актуальная средняя цена кв.м – 90 200 рублей, подсчитали аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

С начала года городские проекты массового спроса прибавили в цене 19%, пригородные – 17,8%. Это очередной рекорд. Что-то похожее происходило в 2008 году, когда цены в спальных районах Петербурга тоже выросли на 19%: с 68 301 до 81 247 рублей за кв.м. Но всё же – за год, а не за 10 месяцев!

Рост отмечен не только в массовом сегменте. Бизнес-класс, по оценкам «ПН», за месяц подорожал на 3,6%, с начала года – на 14,4%, до 209 700 рублей за квадратный метр. "Элита": с января – плюс 6,4, текущая средняя цена – 384 500 руб./кв.м.

По мнению Ольги Трошевой, руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость», главные причины «ценового ралли» – сокращение предложения, льготная ипотека и переход на эскроу.

Последний фактор обеспечил высокие стартовые цены в новых проектах. В новостройках класса "масс-маркет", вышедших в продажу в октябре, средняя стоимость «квадрата» составляла: в Петербурге – 142 800 руб./кв.м, в Ленобласти – 101 500 рублей.

Насчёт сокращения предложения: петербургский госстройнадзор за 10 месяцев 2020-го выдал 26 разрешений на строительство (РС) многоквартирных жилых домов. Всего – на 637 000 кв.м. С января по октябрь 2019-го – на 514 000 кв.м. По данным СМИ, за девять месяцев 2018 года УГАСН выдал РС на строительство 5 653 000 кв.м. За три квартала 2017-го – на 3 149 000 кв.м… Конечно, кто-то набрал разрешений "про запас". Но сокращение предложения в новостройках в ближайшие год-два – неминуемо, и как бы не на порядок!

Доходы граждан при этом продолжают снижаться. Спрос на жильё пока держится на вполне понятном стремлении соотечественников хоть куда-нибудь пристроить тающие накопления. (Пока они ещё есть.)

На днях президент объяснил россиянам, что важен не курс рубля сам по себе, а важна предсказуемая стабильность этого курса.

То есть рубль будет стабильно падать и дальше, стимулируя «инвестиции в бетон», мимо здравого смысла и вплоть до полного исчерпания сбережений.