Рынок сервисных апартаментов в Петербурге пополнится еще одним крупным проектом
У будущего ТПУ «Обухово» появится апарт-отель. Объекты гостеприимства традиционно тяготели к аэропорту; новой зоной притяжения становится инфраструктура ВСМ.
В Рабфаковском переулке, у Троицкого поля, началось строительство трехзвездочного апарт-отеля Cosmos Smart Yuzhny («Космос Смарт Южный»). Управляющая компания «Обухово» и федеральный гостиничный оператор Cosmos Hotel Group подписали соглашение о совместной реализации проекта.
Апарт-отель на 670 номеров строится в пешеходной доступности от станции метро «Обухово», он станет частью ТПУ Обухово «Южный» в составе инфраструктуры Высокоскоростной магистрали Москва-Петербург.
Застройщик – СЗ «Троицкое поле»; проект финансирует банк «ДОМ.РФ»; объем инвестиций оценивается в 2,4 млрд рублей. Согласно проектной декларации, отель планируют ввести в 2027 году. Он будет ориентирован, в основном, на бизнес-путешественников и корпоративных клиентов. Комплекс откроется одновременно с запуском поездов по ВСМ.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», осенью 2024 года на петербургском рынке было представлено 70 комплексов с апартаментами, всего 7,1 тыс. юнитов. Из них 75% - сервисные апартаменты. Аналитики отмечают, что за третий квартал на 17% сократилось предложение «псевдожилья», уровень предложения сервисных и элитных апартаментов остался неизменным.
Так, в третьем квартале 2024 года вышли в продажу проекты Saan на Коломяжском проспекте, Well-Московский у пл. Конституции и Avenir Industrial на проспекте Стачек. Средневзвешенная цена квадратного метра в сервисных апартаментах составляет 306 тысяч рублей – на 9% больше, чем год назад. За три квартала застройщики реализовали 2,4 тыс. лотов – на 14% больше, чем за тот же период 2023-го. На сервисные проекты пришлось 55% сделок. Из позитивных факторов эксперты отмечают стабильный рост турпотока, из негативных – конкуренцию с депозитами.
В петербургском регионе Cosmos Hotel Group участвует в проекте апарт-отеля в Рощино и будет управлять пятизвездочным комплексом на 150 номеров «Резиденция Рощино. Cosmos Collection». Еще один проект оператора – апарт-отель на 1,5 тысячи номеров у Бухарестской, на ул. Фучика, дом 4; его строит ГК «Компакт». Объект откроется в 2027 году, Cosmos Hotel Group будет управлять четырехзвездочным блоком на 130 номеров под брендом Cosmos Stay Apartments.
У метро «Бухарестская» формируется кластер апарт-отелей. Старт процессу дал комплекс VALO. В этой локации, кроме ГК «Компакт», апартаменты строит также компания Bau City: гостиница «Нигилист» на ул. Фучика, 17, будет введена в 2028 году. Телеграм-канал Олега Воронина, посвященный апартаментам, предлагает переименовать станцию метро «Бухарестская» в «Апартаментную». В южной части города, кроме перечисленных, заявлены проекты Avenue Apart Pulkovo (теперь им занимается «Эталон»), комплекс Vertical We&i Московская от группы Becar и др. Эти комплексы ориентированы, в основном, на деловой туризм от аэропорта.
Комплекс у метро «Обухово» – видимо, первый, учитывающий будущие потоки гостей от инфраструктуры ВСМ. Ввод магистрали запланирован на второй квартал 2028 года.
Cosmos Hotel Group – крупнейший гостиничный оператор России. В портфель компании входят 36 отелей в 22 городах, от трех до пяти «звезд». Компания управляет активами с номерным фондом около 10 тысяч юнитов.
