В феврале 2025 года цены на петербургские новостройки снизились на 1,6%

К таким выводам пришли эксперты сервиса Домклик на основании анализа ипотечных сделок Сбера. По расчетам же петербургского аналитика Дмитрия Житкова, за февраль несколько просели цены в спальных районах Петербурга (минус 0,8%), зато выросли в центре (плюс 5,2%) и на окраинах (плюс 2,7%). Вице-президент RBI по продажам и маркетингу Дмитрий Фалкин отметил, цены в новостройках комфорт-класса остались неизменными, в бизнес-классе – выросли на 2%.

Сейчас в Петербурге индекс цен на новостройки, по данным Домклик, достиг отметки 242,8 тыс. рублей, в Ленинградской области – 172,4 тыс. рублей.

Цены на первичное жилье начали снижение в январе и продолжили в феврале. Причина – низкие темпы продаж у застройщиков, которые семь месяцев подряд не могут в ежемесячных продажах превысить 2% от всего объема стройки. На этом фоне застройщики не могут компенсировать ценами рост своих расходов.

Напомним: в поле зрения Домклик попадают только ипотечные сделки, на это недо делать поправку. Разница между ценами в рекламе и в реальных сделках в среднем по РФ составляет 14%. При этом в Москве этот показатель составляет 18,4%, в Петербурге – 10,5%, а вот в Ленобласти – все наоборот: рекламные цены ниже фактических на 6,8%. (см. табл. 1). Такая же картина зафиксирована в Омской области (минус 5,4%). Никакого объяснения этому казусу Домклик не дает; просто примем к сведению.

На вторичном рынке все более спокойно и предсказуемо: рекламные цены выше фактических, в Москве – на 17,5%, в Петербурге – на 5,5%, в Ленобласти – на 1,8%. (См. табл. 2).

Средняя цена «квадрата» на вторичке: в Москве – 299,9 тыс. рублей, в Петербурге – 202,2 тысячи; в пятёрку лидеров также входят Московская область (148,2 тыс. руб.), Краснодарский край (141,4 тыс. руб.) и Ленинградская область (128,3 тыс. руб.).  

Эксперты Домклик отмечают тенденцию к плавному росту, в основном – за счет регионов с активным и обширным рынком. В малых и средних городах ситуация может измениться в апреле, за счет запуска семейной ипотеки на вторичном рынке.

«Спрос в Петербурге по-прежнему активный, – отмечает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. – Чуть больше становится клиентов с живыми деньгами, не переводятся редкие смельчаки с рыночной ипотекой (на небольшие суммы). Все так же в ходу обменные сделки. И все так же для успешной продажи критически важным остается выставление лота по адекватной (не завышенной) цене. И максимальная готовность объекта – как по состоянию, так и по документам. Реальные цены сделок скорее остаются на месте, цены в рекламе – совсем незначительно растут».