В апреле 2025 года в лидеры по ценам жилья в новостройках среди «спальников» Петербурга вышел Фрунзенский район
В спальных районах Петербурга – внезапный лидер: по итогам апреля в лидеры вышел Фрунзенский район, 376,3 тысяч рублей за кв. м. При этом доля проектов комфорт-класса в обжитых «спальниках» сокращается.
Объяснение смены лидера несложное: с июля 2023 года в спальной части Фрунзенского района вообще не было новостроек, а в апреле 2025-го в продажу вышел ЖК «Гранат» на ул. Фучика от холдинга «РСТИ». Так что теперь средняя цена по району считается про одному ЖК. С апреля 2024-го без новостроек остается Кировский район. (См. табл. 2).
На второй строчке рейтинга «спальников» - Василеостровский район, средняя цена «квадрата» – 338,6 тысяч рублей за кв. м. Но здесь реализуется жилье в 16 ЖК, поэтому и средний показатель цены можно считать более корректным. Дороже 300 тысяч за «квадрат» стоят квартиры в новостройках Красногвардейского района (тоже всего два проекта — «Глоракс Заневский» и «ЛСР. Большая Охта»), а также в Калининском (шесть новостроек) и Невском районах (15 ЖК).
Самыми доступными из спальных районов остаются Выборгский (260,5 тысяч рублей за кв. м) и Приморский 266,8 тысяч рублей за «квадрат». Здесь выбор вполне обширный: 14 и 17 ЖК соответственно.
Сильнее других за 12 месяцев подорожал Красногвардейский район; считать эту динамику показательной, вероятно, не стоит. (В силу ограниченности выборки — см. выше). Нормальный рост цен - в Московском, Невском и Красносельском, от 11 до 14%.
Прогноз NSP о том, что жилье класса масс-маркет (включая «комфорт») постепенно, не неумолимо «вымывается» из спальных районов и перемещается на окраины и в пригородные зоны, подтверждается. Кстати: те же процессы происходят в Москве. По итогам 2024 года на территории старой Москвы прекратило расти число проектов жилья комфорт-класса.
Объемы продаж в новостройках этой категории упали на 12%; предложение в столичном премиум-сегменте оно увеличилось на 40,8%, а в элитном — в 2,3 раза. Аналитики связывают это с дефицитом площадок и ростом издержек в отрасли. Девелоперы, в условиях падения спроса, стремятся выпускать на рынок проекты с максимальной (для конкретной локации) маржинальностью.
Застройщики, работающие в пригородной зоне, борются за покупателя, выводя в продажу комплексные проекты, концепции «15-минутного города» и др., но это подход также требует серьезных затрат. В условиях спада рынок переходит к конкуренции стратегий и ресурсов.
Приведенные в таблицах данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались.
Понятие «спальный район» не включает в себя зоны застройки старого фонда. Также в «спальники» не входят зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это, в нашей классификации, «дальний город»).
Более подробные данные по месяцам, по районам и типам домов см. здесь.
