Иван Донкин: «Реальная эстетика – это пространство, где все на своем месте»

– Проект вокруг ОКН – это всегда slow-девелопмент с высокой долей непредсказуемости. Когда компания AAG к этому пришла и зачем все это бизнесу? 
– Многие девелоперы до сих пор считают объекты культурного наследия обременением. Поэтому земельные лоты с «историей» нередко просто игнорируют. Но мы научились смотреть на них как на ресурс, незаменимый источник идентичности и уникальности проекта. 
Наследие требует принципиально другого подхода: длительной подготовки, множества согласований, умения работать в условиях ограниченного выбора современных функций для объекта. Мы не можем свободно менять назначение здания, и его приспособление к современному использованию должно проходить с учетом предметов охраны.  
AAG заказывает историко-культурные исследования у ведущих экспертных организаций. Мы также на всех этапах привлекаем регуляторов в лице ИКОМОС, КГИОП, КГА и видим в них не источник контроля и досадных ограничений, а союзников. Аргументированный, открытый диалог с ними позволяет в итоге добиваться большего. 
В таких проектах важны зрелость, опыт и ценности. Это может быть устойчивым бизнесом, если понимать, как на этом зарабатывать профессионально и честно. 

– Какой потенциал вам надо увидеть в площадке, чтобы принять решение о ее приобретении? 
– Мы в AAG стремимся создавать прекрасное: сохранять наследие и одновременно формировать новую городскую среду. Здесь есть элемент вдохновения. Когда-то наше внимание привлекли корпуса трикотажной фабрики «Красное знамя», спроектированные немецким архитектором Эрихом Мендельсоном в 1926 году.  
Позже проект был сильно оптимизирован советскими архитекторами, так что Эрих отказался от авторства, но основные конструкции и архитектурные приемы в здании силовой подстанции, в главном трикотажном корпусе, в красильном и отбельном цехах сохранили его идеи и авторский стиль. К началу XXI века от фабрики в ее первозданном виде мало что осталось. Были утрачены все световые фонари, вентиляционная шахта, задуманная, видимо, как архитектурная доминанта. Но конструкции оказались в неплохом состоянии. И с определенных ракурсов взгляду открывались интересные архитектурные элементы: башни, двускатные ангары. Что и вдохновило команду на создание квартала AVANT. 
Но мы все же предприниматели, поэтому рационально оцениваем потенциал объекта: смотрим, какой продукт можно создать, как он будет воспринят рынком, его будущую рентабельность. Часто приходится отказываться – из-за неудовлетворительного технического состояния недвижимости, высокого риска или невозможности получить качественный конечный результат. 
В AVANT была возможность объединить несколько участков, чтобы построить современные корпуса вокруг объекта наследия, встраивая ОКН в новый формат, формируя вокруг него уникальную концепцию. Каждый из них по отдельности не представлял никакой ценности. Но объединив их, мы смогли выполнить все нормативные показатели, например – вынести машино-места и озеленение на территорию фабрики. Идея AVANT получила шанс на реализацию. 

– Концепция строится вокруг объекта наследия? Или она возникает из новых задач, а ОКН ее просто углубляет и дополняет? 
– Универсального подхода нет. Иногда ОКН – центр композиции, иногда – элемент фасадной линии. Мы каждый раз смотрим на объект, его структуру, контекст. Есть проекты, где сам объект наследия определяет архитектурный стиль. В других он служит акцентом. Главное – не копировать, не имитировать прошлое и видеть контекст. 
Историческое здание связывает проект не только с прошлым города, но и с его настоящим, с окружением. Главный трикотажный, красильный и отбельный цеха включены в квартал AVANT, но рядом находятся Чкаловские бани, заводской детский сад, силовая подстанция, отреставрированная в рамках другого проекта.Перекличка проекта и его окружения работает на визуальную и смысловую целостность квартала AVANT, на его привлекательность. 

– Архитектурный код «парадных» локаций Петербурга формировался под воздействием моды на определенный стиль – классицизм, неоренессанс, ар-нуво. Но на промышленных окраинах такого не было. Вам приходится додумывать, достраивать контекст? И как, работая внутри контекста, удержаться от имитации? 
– На бывших промышленных территориях контекст приходится фактически создавать. Здесь особенно важно, с кем ты работаешь. Мы привлекаем архитекторов, способных находить баланс между аутентичностью и современной архитектурой. Иногда идея рождается у нас – мы даем ее в работу, иногда она формируется в процессе. 
Если мы возьмем проект AMO, в составе которого мы реставрируем особняк Э. Э. Бремме, то первые здания в этом квартале между 11-й и 12-й линиями Васильевского острова были построены в последние годы XVIII века архитекторами Федором Волковым и Луиджи Руска. В следующие 100 лет здесь так причудливо переплетались классицизм, неореннесанс и модерн, что мы действительно задумались о том, как удержаться и не подменить настоящую среду стилизацией. Это всегда тонкая грань, но именно в умении ее почувствовать и состоит профессионализм. 

– В каком из проектов AAG красоту и аутентичность ОКН удается раскрыть наиболее объемно? 
– AVANT на Петроградской стороне – знаковый пример. Мы использовали мотивы, заложенные архитектором Эрихом Мендельсоном, сохранили индустриальную эстетику, адаптировали ее под современные задачи. Архитектура нового комплекса не подавляет исторический объект, а подчеркивает его. 
Особняк Бремме в проекте AMO – другой пример. Это редкий для Петербурга образец деревянного зодчества. В технологическом смысле с деревом непросто работать. Зато нам не пришлось самим создавать арт-объект – нам его предложила история места. Особняк Бремме стал не просто включенным элементом, а смысловым центром жилого пространства. 

– Вы не ограничились обычным восстановлением ОКН и пошли в инженерную реставрацию с использованием исторических технологий и материалов. Это сложно и дорого. Какой в этом смысл для вас? 
– Мы не выбираем сложный путь. Мы выбираем верный. Там, где можно применить современные технологии, мы их применяем. Например, в окнах AVANT историческая расстекловка сохраняется, но материалы – современные. Мы используем алюминиевые профили, энергоэффективные стеклопакеты. Это позволяет сохранить облик, но соответствовать нормам комфорта. То же касается инженерии – вентиляции, кондиционирования, отопления. Все-таки мы постоянно фиксируем свою главную задачу: не просто отреставрировать объект, а создать место для жизни, работы, творчества, в котором будет комфортно. 

– Старых фабрик и заводов в Петербурге очень много. Хватит ли у города энергии и идей, чтобы заполнить их современной жизнью? И как в этих условиях сделать магнитом именно свой проект? 
– Энергия и идеи должны быть, в первую очередь, у бизнеса. Но сегодняшняя экономическая ситуация не позволяет бизнесу заходить в такие сложные проекты. Пока покупательная способность нестабильна, не стоит ждать активного редевелопмента исторических промышленных площадок – в ближайшее время. С другой стороны, свободных участков в Петербурге все меньше, и в среднесрочной перспективе интерес к промышленным территориям будет только расти. 
Город, в свою очередь, должен не только регулировать работу с памятниками, но и поддерживать хорошие инициативы. Как это происходит, например, при благоустройстве городских территорий, набережных по программе «Формирование комфортной городской среды». 

– Но все-таки – оно стоит того, если можно построить проще и быстрее? 
– Да, стоит. Наши покупатели не просто приобретают метры. Они, их семьи, их судьбы, их дома становятся частью города, частью его истории. Это их осознанный выбор. Мы видим, как клиенты ценят наш подход. И это мотивирует двигаться дальше. 

– Что для вас значит «реальная эстетика»? 
– Реальная эстетика – это формула «архитектура + функция + эргономика + современные инженерные решения = пространство, в которое хочется возвращаться». Это не фасад ради картинки. Это честная, сдержанная, глубокая архитектура. Пространство, где все на своем месте – для города и для тех, кто в нем живет.  

Адрес: 12-я линия Васильевского острова, 41
Девелопер проекта – AAG
Срок завершения работ – IV квартал 2025 года

Особняк построен в 1830-х годах в стиле классицизм для братьев Бремме, владевших аптечным делом. В период блокады Ленинграда здесь располагалась так называемая витаминная аптека. 

Реставрация особняка в рамках строительства проекта AMО предполагает размещение в нем кафе, галереи или культурного пространства.

Клубный дом AMO на 125 квартир спроектирован мастерской Liphart Architects.   

Адрес: Пионерская ул., 53, бывшая территория фабрики «Красное знамя»  
Девелопер: компания AAG  
Архитектор: Степан Липгарт и мастерская Liphart Architects  
Генпроектировщик: компания «Глобал Эм»  
Завершение работ – IV квартал 2026 года  

Мультиформатный квартал премиум-класса включает производственные корпуса трикотажной фабрики «Красное знамя», признанные объектами культурного наследия (ОКН) регионального значения, и новые здания. 

В корпусах FABRIK, BALANCE и KLASSIK запроектировано 544 квартиры и 251 апартамент, включая двухуровневые лофты с потолками до 5,2 м, лоты с витражными окнами на две стороны, семейные квартиры с мастер-спальней и гардеробной с окном, террасами или выходом в закрытый двор-патио. 

В контур проекта входит также торгово-развлекательный променад площадью 9 тыс. кв. м, парк на 2,5 га с 60 видами хвойных и лиственных растений и общественные пространства. 

Реклама / Рекламодатель: ООО "А Эстейт", ИНН 7814496824, застройщики: ООО «СЗ «Бреммер-Хаус» (Особняк Э. Э. Бремме, Клубный дом АМО); ООО «СЗ Авант» (Квартал AVANT) (входят в  Холдинг AAG) / Проектные декларации на наш.дом.рф