НАШ ЦИТАТНИК: «Мы так активно стимулируем жилищное строительство, что за 2020–2021 гг. цены на новостройки выросли на 50%. Надо не просто деньги раздавать, а структурировать проекты вместе с бизнесом, контролировать цены на жильё и стройматериалы...» Антон Силуанов

25 июня, 13:04
21 сентября 2018 в 10:22

Ипотека растёт с опережением

В Петербурге за восемь месяцев выдано 88 185 ипотечных кредитов – на 57% больше, чем в январе – августе 2017-го.

В Петербурге за восемь месяцев выдано 88 185 ипотечных кредитов – на 57% больше, чем в январе – августе 2017-го.

Это выше российских показателей: по данным ДОМ.рф, на конец августа ипотека в целом по стране выросла на 50% – в штуках и на 65% – в деньгах. При этом продажи в петербургских новостройках увеличились на 48%. Доля кредитных продаж растёт.

В Ленинградской области складывается парадоксальная ситуация. Регистрация новых договоров «долёвки» падает: в этом году – 19 669 ДДУ, на 14,7% меньше, чем в прошлом (36 186 ДДУ за 8 месяцев). А количество ипотечных договоров всё равно растёт: 48 051 против 38 959, плюс 23,3%. Объяснение простое: областные новостройки в основном относятся к эконом-классу, а в этой ценовой группе граждане чаще покупают в кредит.

Строители и покупатели жилья всё больше зависят от банков и от стоимости кредитов. Объявленное Центробанком увеличение ключевой ставки неизбежно ведёт к удорожанию ипотеки. Каждую неделю всё новые банки заявляют об увеличении кредитных ставок и об ужесточении требований к заёмщикам. Граждане реагируют предсказуемо: спешат заключать сделки, пока условия не изменились к худшему. Так что в ближайшие месяцы рынок ждёт плавный рост спроса. А затем, когда ставки закрепятся на новом уровне (по мнению аналитиков – плюс 1-1,5%), последует неизбежный спад.

Объём выдачи ипотеки по итогам 2018 года оценивается в 3 трлн рублей – на 50% больше, чем в 2017-м. Ипотечный портфель российских банков по данным на 1 августа 2018 года превысил 6 трлн рублей.