Суд дает дисконт

Сразу два арендатора успешно оспорили стоимость встроек, выкупаемых по 159‑ФЗ.  Один из них добился снижения цены почти на 20 млн рублей.

После долгих тяжб город пошел навстречу арендатору и предложил мировое соглашение. Успеха добилась компания «Гратис», которая арендует помещение 4 Н (287 кв.м) на пр. Большевиков, 8, лит. Б. Долгие годы здесь располагалась пиццерия. В 2013‑м компания подала заявку на выкуп, рассчитывая воспользоваться льготами для малого бизнеса. ГУИОН оценил объект почти в 50 млн руб. Компания направила в КУГИ протокол разногласий, считая справедливой цену в 29 млн рублей. Город настаивал на своем. В итоге фирма обратилась в арбитраж. Суд назначил несколько экспертиз. В конце концов чиновники согласились с тем, что не учли при оценке важные факторы, влияющие на стоимость объекта (подробности стороны не стали комментировать). За основу мирового соглашения взяли отчет, выполненный фирмой «Адвус Нева». Она оценила встройку (на дату подачи заявки в КУГИ) в 30,6 млн рублей.

Второй конфликт примечателен тем, что предпринимателям удалось выиграть сразу в двух инстанциях. (Зачастую фирмы добиваются успеха в первой инстанции, но проигрывают во второй.) Компания «Месхи» отсудила дисконт в 5,5 млн рублей. Она с 2004-го арендовала у КУГИ помещение 6 Н (192,2 кв.м) на Кантемировской ул., 27. ГУИОН оценил объект в 15 030 000 рублей. Арендатор полагал, что помещение стоит не больше 6,7 млн рублей, и обратился в суд. Арбитраж попросил высказаться по поводу отчета специалистов из СРО «Сообщество профессионалов оценки». Оттуда пришел ответ: мол, разброс цен по объектам-аналогам слишком большой. К тому же нет подробного расчета ставки капитализации. Суд признал данные недостоверными и назначил новую оценку. Центр судебных экспертиз СЗФО констатировал, что на момент подачи заявки стоимость объекта не превышала 9 510 000 рублей. Суд обязал КУГИ продать встройку именно по этой цене.

Денисов Роман