Гостиничный проект Golden Age Hotel Group

ПРОЕКТ 14
(ТЗ для КЕЙС-ЧЕМПИОНАТА «ЭСТЕТИКА И ДИЗАЙН БУДУЩЕГО» - NSP .RU - ФИНАЛ 10 НОЯБРЯ 2026)

Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, 14 · Golden Age Hotel Group

Техническое задание на разработку дизайн-концепций. Два кейса: резиденция 63,3 м² и атриум. (планировки прилагаются).

Об объекте

Проект 14 — реконструкция здания 1912 года постройки в историческом центре Санкт-

Петербурга. Пятый гостиничный проект Golden Age Hotel Group; оператор работает в

Петербурге с 2006 года и управляет четырьмя действующими объектами.

СОСТАВ ОБЪЕКТА

102 номера категории 4★ и инвестиционные резиденции.
Шесть операционных юнитов: ресторан, бар, daily-кафе, велнес, коворкинг, номерной фонд.
Лобби решено как атриум — перекрытый внутренний двор здания, объединяющий все юниты.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И ОПЕРАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ

Premium boutique 4★+, исторический центр.
Прогноз на 2029 год: ADR ≈ 18 000 ₽, годовая загрузка 72 %, RevPAR ≈ 13 000 ₽.
Номерной фонд и резиденции продаются частным инвесторам и передаются в управление

УК. Собственник не участвует в операционной работе.

СРОКИ

III кв. 2026 — старт продаж.
II кв. 2027 — согласование КГИОП.
II кв. 2028 — общестроительные работы завершены; IV кв. 2028 — внутренние инженерные сети.
II кв. 2029 — отделка и меблировка; III кв. 2029 — ввод в эксплуатацию и открытие отеля.

ЛОКАЦИЯ

700 м до будущего терминала ВСМ Москва — Санкт-Петербург. Запуск движения — 2028 год, время в пути 2 ч 15 мин.
800 м до Московского вокзала, 550–750 м до станций метро «Лиговский проспект», «Достоевская», «Владимирская», «Площадь Восстания».
700 м до Невского проспекта. Пулково — 22 км.

ДИЗАЙН-ЯЗЫК ПРОЕКТА

Минимализм с акцентами модерна. Задан для всего объекта и обязателен к соблюдению в обоих кейсах.

Решения вне заданной палитры допускаются, но требуют отдельного обоснования при защите