«Небо» вместо поля

При покупке жилья (особенно в новостройке) фактор «сарафанного радио» чрезвычайно важен. Порой мнение родственников и знакомых о конкретном доме важнее, чем самые подробные проектные декларации и самые зазывные предложения застройщиков. Поэтому наши корреспонденты примерили на себя роль дольщиков и стали «подопытными кроликами». А вдруг вам это поможет в сложный момент выбора квартиры?

ЖК «Чистое небо»
Адрес:  Каменка, Комендантский пр.
Застройщик: Setl Group
Жилой комплекс строится на территории 98 гектаров, здесь запланировано около 1,3 млн кв.м жилья, 14 объектов социальной инфраструктуры, торгово-развлекательный центр, парк, а также благоустройство набережной реки Каменки. В настоящее время сданы пять очередей ЖК «Чистое небо», ещё столько же находятся в стадии строительства. Завершить 10-ю очередь девелопер собирается в конце 2022 года. Всё жильё передаётся дольщикам с чистовой отделкой.

Проекты комплексного освоения территорий на петербургских окраинах часто напоминают пресловутую 3-ю улицу Строителей: не всегда с первого раза удаётся отличить один дом от другого. Зато и выбор квартир здесь обширный. ЖК «Чистое небо» от Setl Group не исключение — есть от чего глазам разбежаться.
Чтобы всесторонне изучить проект, как обычно выезжаем непосредственно на площадку. Для начала включаем секундомер: любопытно, сколько займёт поездка на автобусе от станции метро «Комендантский проспект». Как выяснилось, вполне терпимо — ровно 10 минут. Впрочем, то был разгар рабочего дня, это надо учитывать. Интересуюсь у вышедшей вместе со мной на остановке женщины, всегда ли можно добраться так быстро. «Совсем рано утром бывают небольшие заторы, но вообще пробок обычно нет», — отвечает та. Сомневаться причин не было: Комендантский проспект через сотню метров заканчивается тупиком, так что большому трафику здесь просто неоткуда взяться.

«Небесная» география

О глядевшись, я, честно говоря, немного оторопел, поскольку не был в этой местности уже лет пять, а тогда пространство между Комендантским проспектом и Парашютной улицей было застроено совсем в небольшой части, в остальном представляя собой чистое поле. Ну, почти чистое. Теперь же вместо него «Чистое небо», все корпуса которого покрашены в одинаково бело-коричнево-голубые тона. Смотрится довольно симпатично, но, как уже говорилось выше, среди десятков почти одинаковых корпусов по обе стороны от Комендантского проспекта легко заблудиться.

Перед визитом в отдел продаж лёгкая рекогносцировка на местности. Отмечаю востребованность коммерческих помещений на первых этажах: магазины, банки, салоны красоты… В общем, стандартный джентльменский набор наиболее доходных заведений в новых кварталах. Есть даже парикмахерская для собак и картинная галерея — для эстетов.
Порадовало наличие детских садов, причём как работающих, так и строящихся. Насчитал три, причём, далеко не углубляясь, а ещё обнаружил недостроенную пока школу. Похоже, с этим здесь порядок. Ну, или будет порядок — через год-полтора.
На стройплощадках даже издалека видна недюжинная активность, но в этом особых сомнений и не было: всё же застройщик — один из самых крупных и надёжных в городе, в конфликтах замечен не был, да и сдвигать сроки сдачи позволяет себе в исключительных случаях.

От перемены мест слагаемых…

И вот, наконец, можно зайти в отдел продаж, который трудно не заметить из-за яркой вывески. Строить миллионера даже не собираюсь и приближаю легенду максимально близко к реальности: есть студия на юге, хочу продать, взять немного взаймы и купить «единичку». А ещё лучше — «евродвушку». При этом сужаю выбор годом ожидания и этажом повыше.
В отделе продаж спокойно работали три специалиста, клиентов не наблюдалось вовсе. Неудивительно — в три часа дня. Молодой человек по имени Филипп внимательно меня выслушал и первым делом предложил… купить квартиру в другом жилом комплексе в том же микрорайоне. Я поначалу опешил, но потом быстро сообразил, что реализацией квартир занимается «Петербургская Недвижимость», которая продаёт жильё доброй половины городских девелоперов. При этом комиссионные консультантам в случае сделок с квартирой не от Setl Group бывают даже выше — об этом я раньше слышал. Но всё равно непривычно.
Впрочем, Филипп сильно не настаивал, а я, в свою очередь, признался в трогательной любви к Setl Group и попросил более меня с пути истинного не сбивать. Для начала «выбрали» однокомнатную  площадью 31,7 кв.м (кухня — 10 квадратов и 15-метровая комната) на 25-м этаже (отлично!) в седьмой очереди. Сдача намечена на декабрь будущего года, но менеджер честно предупредил, что ключи выдадут только через полгода после ввода дома. Впрочем, отметил и то, что Setl Group регулярно завершает стройки раньше срока. Позже я проверил эту информацию. К примеру, третью очередь сдали аж на квартал быстрее ожидаемого. А буквально на днях введена четвёртая, но с опережением всего на месяц. 
Цена в 3,8 млн руб. показалась мне вполне приемлемой, но на всякий случай попросил подыскать ещё и «евродвушку». Найденный вариант несколько удивил: по сути, это была та же самая показанная мне 10 минутами ранее «единичка», только кухня (15 кв.м) и комната (10 кв.м) переставлены местами. При этом цена выросла до 3,95 млн руб. На мой недоумённый вопрос Филипп ответил лаконично: «На «евродвушки» просто спрос выше». По правде говоря, мне это показалось недостаточным основанием переплачивать за ту же самую площадь 150 000 рублей. Можно было, кстати, найти и более дешёвые варианты: в «Чистом небе» есть корпуса на котловане, где цены, конечно, ниже.
Любопытно, что Филипп не рассказал мне о предстоящем открытии сравнительно недалеко от «Чистого неба» (можно будет пешком дойти) станции метро «Планерная», а ведь она уже спроектирована. Вероятно, почувствовал мой и без того решительный настрой, а может, боялся сглазить. В принципе, к 2025 году — так обещают — метро здесь вполне реально. Но, наблюдая, с каким трудом развивается наша подземка в последние годы, твёрдо на это уповать было бы наивно.
Рассчитать ипотечный кредит меня отправили к менеджеру Ксении, которая, выслушав мою легенду о наполовину «серой» зарплате, с ходу предложила не обращаться в крупные банки, а взять недостающие 800 000 руб. в «Открытии» под 8% годовых на три года. Получились вполне приемлемый ежемесячный платёж в 23 800 руб. и общая переплата менее чем в 100 тысяч. Прямо скажем, когда почти шесть лет назад я действительно брал ипотеку, условия были куда более кабальными.
В общем, существенных недостатков в ЖК «Чистое небо» я не нашёл. В соседних домах действительно имелось похожее предложение по чуть меньшим ценам (дельта — 100 000-200 000 руб.), но у всех были различные недостатки: то дом панельный, то отделки нет, то расположен не совсем удобно.
Ах да, чуть не забыл: одним из недостатков Каменки многие мои знакомые (правда, обитающие совсем в других районах) называли запах со свалки, да и сам я периодически натыкаюсь на такие жалобы на различных профильных форумах. Лично я во время визита никакого запаха не учуял. Но поручиться, что его совсем не бывает, всё же не могу. Хотя полигон «Новосёлки» уже и не принимает мусор.


ВЗГЛЯД СО СТОРОНЫ

Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа»:

- ЖК «Чистое небо» находится на быстро и много застраиваемых территориях Приморского района. Поэтому стройка тут будет длиться ещё не менее пяти лет – со всеми вытекающими проблемами.
Застройщик комплекса вызывает уважение стажем работы на рынке строящегося жилья и отсутствием серьёзных проблем.
ЖК позиционируется как комфорт-класс, однако я бы отнёс его всё же к «эконому» из-за 25-этажных корпусов, большого количества студий и однокомнатных квартир, которых тут не менее 50% от общего количества.
Из-за невысокой стоимости квартир в ЖК сложилась неоднородная социальная среда. Из отзывов некоторых покупателей следует, что на прилегающей территории и в самих домах немало людей девиантного поведения. Жители отмечают отсутствие парковки и плохую уборку снега, что делает передвижение на автомобиле ещё более некомфортным.
Покупателям нравится архитектура и нет претензий к отделке, но есть нарекания к шумоизоляции. Все жители ЖК отмечают частый плохой запах со стороны расположенного рядом полигона. Что касается транспортной доступности, тут мнения разделились:  кто-то говорит, что она хорошая, другие – про удалённость от метро.

В СУХОМ ОСТАТКЕ

Плюсы:
+ квартиры с отделкой
+ большой выбор планировок и вариантов по цене
+ сравнительно неплохая транспортная доступность
+ наличие социальной инфраструктуры

Минусы:
- однообразная архитектура 
- возможные проблемы с экологией
Гинёв Павел