Переменчивый формат

yle="text-align: justify;">Корейская Lotte Group покупает компанию «Файв стар» вместе с проектом апарт-отеля «Исаакиевская Ассамблея» (дом Якунчиковой). Вместо апартаментов здесь может появиться полноценная пятизвездочная гостиница.

Перед Новым годом ФАС одобрила ходатайство «Лотте Юроп холдингс Б. В.» о покупке ООО «Файв стар», которое реконструирует здания на Исаакиевской площади под элитные апартаменты. «Файв стар» выступает застройщиком, инвестор и партнер — ИК «Ренорд-Инвест», которую связывают с банком «Санкт-Петербург».

«Сделка еще не закрыта, мы получили только одобрение антимонопольного комитета. Переговоры с покупателем продолжаются, скорее всего, договор может быть подписан в первом квартале 2015‑го», — пояснила представитель «Ренорд-Инвеста». В пресс-службе Lotte Group комментировать ситуацию не стали.

По оценке генерального директора компании Cronwell Management Алексея Мусакина, на заявленной площади можно оборудовать более 200 номеров. «До скачка курса валют инвестиции в создание одного номера пятизвездочного уровня составляли от 160 000 до 200 000 евро. Вряд ли можно серьезно снизить минимальный объем вложений без потери качества». Соответственно, инвестор потратит 30–40 млн евро только на создание отеля, без учета цены покупки. Опрошенные эксперты затруднились оценить стоимость актива, учитывая непростую ситуацию с курсом валют и неясности, связанные с корректировкой проекта.

«Lotte Group давно искала подходящий ей объект в центре Петербурга, и комплекс на Исаакиевской площади можно считать единственным вариантом для хотельера. Поэтому стоимость сделки может серьезно превысить адекватную рыночную цену», — витиевато рассуждает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге. Эта компания пока выступает эксклюзивным брокером по продаже апартаментов в «Исаакиевской Ассамблее».

Проект реконструкции зданий в пер. Антоненко был разработан еще 2002‑м. Застройщик долго не мог расселить общагу и решить другие имущественные вопросы. Сроки сдачи трижды переносили. В 2007‑м к проекту подключилась ИК «Ренорд-Инвест», после кризиса партнеры решили строить апартаменты. Реконструкция началась в январе 2013‑го. Летом 2014‑го компании разрешили скорректировать проект и увеличить общую площадь зданий с 9900 до 13 700 кв.м, а число апартаментов — с 49 до 52 (см. «НП», № 22/2014). Проект предусматривает зону фитнеса, помещения для консьержа и охраны, а также подземный паркинг на 50 мест. Строительные работы планировали завершить в мае 2015‑го, а сдать объект — в ноябре. Если проект будут серьезно менять, сроки, естественно, сдвинутся.

«Не знаю, что будет реализовывать Lotte Group на Исаакиевской площади, но пятый «пятизвездник» в этой локации явно лишний. На мой взгляд, апартаменты для длительного проживания были бы более востребованы», — считает Алексей Мусакин.

«НП» досье

Lotte Group развивает в основном отели класса luxe. Под брендом Lotte Hotels & Resorts работают 15 гостиниц, большинство которых — в Южной Корее, две — во Вьетнаме, по одной — в США (Гуам), Японии, Узбекистане и Москве.