Одноразовая ипотека от Счётной палаты

Об этом заявила аудитор СП Наталья Трунова в интервью агентству РИА "Новости". Будет ли инициатива оформлена законодательно, пока неясно.  Сейчас количество кредитов для одного заёмщика по льготной ипотеке для новостроек (под 7%) не ограничено. Кроме того, заёмщик может взять кредит по «семейной» программе, а также получить «сельскую» ипотеку.

Наталья Трунова связала возможные ограничения льготной ипотеки с ростом цен на жильё. По её словам, удорожание «квадрата» на рынке жилья (в петербургских спальных районах – на 42,8% за год!) обусловлено комплексом причин: «Это и стройматериалы, и льготная ипотека, и стресс от пандемии (эффект неопределённости и желание граждан вложить средства в стабильный, как всем кажется, актив)». Снижение цен, по мнению Натальи Труновой, будет связано с постепенным сокращением спроса. Такой вариант, как увеличение предложения, в правительстве, похоже, не рассматривается даже теоретически. Разве что в новых городах от Минобороны...

Напомним: ранее федеральные чиновники – вице-премьер Марат Хуснуллин, глава Минстроя Ирек Файзуллин – настаивали на том, что роль субсидированной ипотеки в росте цен на жильё незначительна, а виноваты во всём мировые рынки и жадные металлурги. Противоположную позицию последовательно занимает Центробанк, вводя ограничения на рискованные займы с минимальным первым взносом или на выдачу кредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой.

Выступление Счётной палаты, разумеется, неслучайно. В пятницу совет директоров ЦБ РФ будет обсуждать очередное увеличение ключевой ставки. Эксперты ожидают, что она будет повышена на 0,25–0,5 процентных пункта, в целях борьбы с инфляцией. От величины расчётной ставки зависят и расходы бюджета на субсидии банкам: по программе ипотеки для новостроек казна возмещает кредитору разницу между льготной и рыночной ставкой. Чем выше ключевая ставка – тем больше денег из бюджета придётся отдавать ипотечным банкам...

Насчёт эффективности программы тоже есть разные точки зрения. В строительной отрасли денег, конечно, прибавилось, доходы девелоперов выросли. Однако, по данным исследования Сбербанка, типичный заёмщик по программе для новостроек – это не мать семейства с детишками, улучшающая жилищные условия, а одинокий бездетный мужчина в возрасте до 35 лет. То есть – скорее частный инвестор или рантье.