Бездетный, одинокий, грустный
Девять из десяти заёмщиков по госпрограмме льготной ипотеки в новостройках не имеют детей.
На рекламных постерах, посвящённых ипотеке, креативные менеджеры любят изображать счастливую семью: он, она, пара детишек. В руках у папы – ключи, фоном – новая квартира или частный дом.
Реальность сильно расходится с картинками. Во-первых, радость новоселья тускнеет максимум за полгода. А платежи банку надо будет вносить ежемесячно, на протяжении 20–30 лет. И это грустно. Во-вторых, специалисты Сбербанка провели исследование и выяснили, что типичный заёмщик – одинокий бездетный мужчина в возрасте от 30 до 35 лет.
Всего Сбер с момента запуска госпрограммы субсидированных ставок для новостроек выдал более 236 000 таких кредитов на общую сумму 628,7 млрд рублей.
Доля заёмщиков с детьми (состоящих в браке или одиноких) – 10,35%. Женатых или замужних – менее половины (48,43%). Самая активная группа – мужчины от 30 до 35 лет: на неё приходится почти 12% льготных кредитов в новостройках.
Петербург по доле предоставления субсидированных займов находится на втором месте (первое – у Москвы): 10,8%, или 19 100 кредитов. Средний размер льготного займа в Сбербанке за год действия госпрограммы вырос с 2 млн до 3 млн рублей. В структуре приобретаемых квартир 35,2% приходится на жильё стоимостью от трёх до пяти миллионов рублей.
Директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев полагает, что программа льготной ипотеки всё-таки работает на демографию: «Семьи, у которых нет детей, а скорее всего, и собственного жилья, покупают новую жилплощадь на перспективу – хотят расшириться перед рождением детей».
Возможно, есть и такие сценарии.
На наш взгляд, «типичный заёмщик» больше похож на рантье или частного инвестора, который вкладывает деньги в расчёте на перепродажу или на доход от сдачи в аренду. Доля таких покупателей в 2020 году увеличилась до 27,6%.
Данные о том, кто является выгодополучателем по программе льготного кредитования, связаны с общей дискуссией: следует продолжать госпрограмму или нет. (Пока действует норма, в соответствии с которой программа работает до 1 июля 2021 года.) Минстрой – за продление, Минфин и Центробанк – против.
