За год готовое жилье в Петербурге подорожало почти на 20%, новостройки — на 18,6%
«Вторичка» по-прежнему дорожает энергичнее «первички», но темпы роста цен на готовое жилье замедляются.
К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир». По их данным, в России в октябре цены на «квадрат» в существующих квартирах поднялись лишь на 0,1% по сравнению с сентябрем, а за год — на 10,8%. Лот подорожал на 0,1% за месяц и на 11,7% за год. При этом в сегменте новостроек метр и лот выросли в цене на 0,6% за месяц и на 10,1% и 10,4% за год.
При этом в августе, например, вторичный метр подорожал на 0,6% к июлю, лот — на 0,8%. А цены в новостройках соответственно увеличились на 1,1% и 0,8% месяц к месяцу.
В Петербурге и Ленобласти динамика существенно отличается от общероссийской. В Северной столице квадратный метр «вторички» за октябрь даже подешевел на 0,2% к сентябрю, а за год вырос в цене на 19,9%, до 274,5 тыс. рублей. Средняя квартира на конец октября в городе стоила более 14,29 млн рублей, что на 0,1% больше, чем в сентябре, и на 19% выше цены октября 2025 года.
В Ленобласти «квадрат» готового жилья за месяц потерял 0,4% и стоил около 140,1 тыс. рублей, за год — прибавил 19,1%. А лот за октябрь вырос на 0,5%, за год — на 21%, до 6,45 млн рублей.
Метр в строящихся домах Петербурга за год вырос в цене лишь на 18,6%, лот — на 15,4%. В Ленинградской области соответственно на 15% и 16,1%.
Цены на первичное жилье в России растут не из-за повышения стоимости самой квартиры, а по причине удорожания схем ее продажи, чего не наблюдается на вторичном рынке, приводит РИА «Новости» мнение руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко.
«На вторичном рынке люди продают квартиры, соответственно, мы видим цену именно жилья. В новостройках последние годы застройщики продают не квартиру, а комбо-продукт, который включает в себя квартиру плюс стоимость некой схемы ее продвижения. Это может быть либо льготная ипотека, позволяющая завышать цены, либо субсидированная ипотека, где искусственно занижается ставка, либо рассрочка, когда платежи остаются на потом. Все это закладывается в цену жилья в новостройке, хотя преподносится как выгода для покупателя»
По его мнению, покупатели жилья на первичном рынке переплачивают за выгодные варианты, предлагаемые застройщиками: рассрочку, траншевую или субсидированную ипотеку, которые изначально закладываются в цену квартиры.
По этой же причине собственник, пытаясь перепродать жилье на вторичном рынке, сталкивается с невозможностью реализовать его по цене покупки: застройщику он заплатил за комбо-продукт, а продает только бетонные стены, поясняет эксперт.
«Дорожают не новостройки, дорожает стоимость финансового продукта по привлечению покупателей, за что самому покупателю предлагается заплатить. Ведь чем меньше у застройщиков покупают квартир, тем более выгодными, по мнению клиентов, должны быть спецпредложения: от удлинения периода рассрочек до меньшей ставки по субсидированной ипотеке. Это стоит денег и зашивается в цену квартиры», — говорит Олег Репченко.
По его слова, чем больше выгоды в глазах покупателя, тем больше прибавки к цене квартиры в новостройке. Ситуация в итоге выглядит несколько сюрреалистически: себестоимость не подорожала, но человек готов переплатить за то, что на него потратились и убедили купить по завышенной цене.