НАШ ЦИТАТНИК: «В 2020-м нам удалось сдуть пыль с действующей в городе программы реновации 22 территорий. Первоочередная задача – решить вопросы жителей, дома которых уже 10 лет в этой программе числятся...» Николай Линченко

23 января, 18:32

В ближайшее время Гильдия станет Российской

2 сентября 2013 в 06:00
3 190

В ближайшее время Гильдия станет Российской

Одним из важных событий форума PROEstate станет официальное вступление в должность нового президента Гильдии управляющих и девелоперов Андрея Степаненко, генерального директора РАД. О том, чего удалось добиться на посту президент-электа, о планах на будущее, работе Гильдии и смене ее названия он рассказал «Открытым торгам».

Андрей Степаненко, генеральный директор Российского Аукционного Дома РАД
Степаненко Андрей Николаевич
генеральный директор
Российский аукционный дом

Одним из важных событий форума PROEstate станет официальное вступление в должность нового президента Гильдии управляющих и девелоперов Андрея Степаненко, генерального директора РАД. О том, чего удалось добиться на посту президент-электа, о планах на будущее, работе Гильдии и смене ее названия он рассказал «Открытым торгам».

– Андрей Николаевич, президент-электом вас избрали больше полугода назад. Что произошло за это время?

– Одним из важных пунктов моей предвыборной кампании было изменение статуса Гильдии. За десять лет она по сути превратилась в профессиональное объединение федерального уровня, и это нужно было закрепить в названии. Переименование в Российскую гильдию управляющих и девелоперов (РГУД) — это признание ее значимости и влияния на рынке недвижимости и в стране в целом, это вектор развития ГУД на ближайшие годы. Поэтому одним из первых моих шагов стало закрепление нового статуса. В ближайшее время Гильдия станет Российской. Необходимые документы уже находятся в Правительстве РФ.

– А что это даст членам Гильдии?

– Это придает нашей организации больший вес, повышает ее значимость. Из сугубо профессионального сообщества, занятого внутренним развитием, решением конкретных проблем своих членов (что, конечно, тоже важно), мы должны превратиться в силу, имеющую влияние, участвующую в формировании и изменении рынков, на которых работаем. Для этого есть все предпосылки.

В последние годы Гильдия генерировала несколько инициатив федерального уровня. Сейчас мы вышли с ними в российское правительство. Цель — добиться, чтобы власти прислушивались к нам при принятии системообразующих законов, вместе работать над формированием в России открытого, прозрачного, доходного рынка недвижимости. Мы постепенно налаживаем диалог с федеральными властями и, как мне кажется, становимся полноправным участником важнейших дискуссий.

– Какие темы вы обсуждаете?

– В июле я докладывал правительству о предстоящих нововведениях в системе регистрации прав на недвижимость. Это очень серьезные вопросы. Принято решение в процесс совершения сделок с имуществом граждан включить нотариусов, которые будут проверять юридическую чистоту и готовить документы для регистрации в Росреестре. Мы предлагали расширить перечень подконтрольных нотариусам сделок, включив в него договоры с имуществом малого и среднего бизнеса, и, по нашим данным, уже с 2014 года стоит ожидать постепенного изменения законодательной базы, регулирующей эту сферу.

В рамках работы с Министерством регионального развития мы готовим предложения об упорядочивании рынка жилья эконом-класса. Власти регулярно говорят о таких квартирах, объявляют конкурсы на их закупку и обещают преференции застройщикам, работающим в этом сегменте, но четкого определения — законодательного или внутри сообщества — нет, что создает определенные сложности. Типология, которую мы сейчас разрабатываем, будет учитывать качество зданий, расположение, окружение, наличие социальной, дорожной и прочей инфраструктуры и пр.

Ведутся переговоры на другие актуальные темы: необходимость снижения административных барьеров и госрегулирования в области строительства и эксплуатации объектов недвижимости, арендное жилье, перспективы развития формата государственно-частного партнерства применительно ко всем областям строительства, принципы взаимодействия с властями по объектам социальной инфраструктуры.

– Как, по вашему мнению, можно снизить административные барьеры?

– Одно из предложений — отмена градпланов, разумеется, после утверждения региональных нормативов градостроительного проектирования. По действующему законодательству, чтобы получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, нужно предоставить градплан. Сейчас органы власти зачастую рассматривают выдачу этого документа как своеобразную процедуру, позволяющую или запрещающую строить, а также как возможность устанавливать те или иные требования или ограничения.

На самом деле, и это подтверждено многочисленными судебными решениями, информация, включаемая в градплан, может содержать лишь сведения из ранее утвержденной градостроительной документации, и, таким образом, его функция — чисто информационная.

– Каково мнение ГУД об участии застройщиков в сооружении соцобъектов?

– Мы считаем, что строительство социальной инфраструктуры — ответственность властей. Но если общегосударственный подход состоит в том, что расходы на ее создание должны быть полностью или частично возложены на плечи застройщиков, то логично и справедливо будет установить прозрачный и равный для всех механизм работы.

Мы предлагаем ввести региональные нормативы по стоимости строительства одного места в социальных объектах, которые рассчитываются через индексы РЦЦС. При экспертизе проекта будет определяться количество мест, необходимых для обеспечения нового объекта, за которые застройщики станут выплачивать сборы в региональные бюджеты — без этого они не смогут получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

– В этом году форум переехал в столицу. Что это дало участникам Гильдии?

– PROEstate сегодня — крупнейшее профильное мероприятие в стране. Расти в рамках петербургского статуса уже некуда, необходимо двигаться дальше. Свою роль сыграло и отсутствие динамики на местном рынке: PROEstate в 2012 году показал снижение девелоперской активности в городе, нехватку новых проектов и слабое внимание к мероприятию со стороны региональных властей. В этой ситуации логично было перенести форум в инвестиционно более активный регион.

Таким местом стала Москва, столичное правительство поддержало эту идею и проведет несколько своих мероприятий. О своем участии также заявили Совет Федерации и профильные министерства, крупнейшие госкорпорации и компании.

Еще один аргумент — региональные игроки, которым проще и исторически понятнее стремиться в Москву.

Хотел бы отметить, что на будущее мы рассматриваем возможность проведения PROEstate в любом другом субъекте, где активно развивается рынок недвижимости. Так мы сможем продвигать местные компании, входящие в Гильдию, и региональные рынки.