Добавка от ИЖС

В Ленобласти уточнили данные по вводу жилья: оказывается, в 2019-м сдали не 2,44 млн, а 2,9 млн кв.м!

Существенный прирост обеспечили дома ИЖС. В исходных отчётах говорилось о вводе жилья в объёме 2,44 млн кв.м, из них ИЖС – 896 000 кв.м. Теперь итоговая цифра – 2,9 млн «квадратов»; ИЖС – почти половина, 1,4 млн.

Общий ввод по отношению к 2018 году, когда сдали 2,64 млн кв.м, вырос на 11%. А если считать только ИЖС, то результат вообще впечатляющий: плюс 62,3%!

Ситуация с задержкой сведений, впрочем, вполне штатная: уточнённые данные предоставил Росстат. Индивидуальные застройщики учитываются по районам (местные власти дают им разрешения и на строительство, и на ввод). А районная отчётность у нас традиционно запаздывает.

В правительстве ЛО также назвали районы-лидеры по вводу индивидуального жилья. Здесь обошлось без неожиданностей: Всеволожский, Гатчинский и Ломоносовский.

Последние годы дома для постоянного проживания пользуются всё большей популярностью у покупателей. Привлекательность традиционного дачного формата снижается. Такое смещение находит адекватное отражение и в ценах на землю. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», участок со статусом ИЖС во Всеволожском районе стоит почти вдвое дороже, чем надел под СНТ: 274 300 рублей за сотку против 158 400 рублей. В Ломоносовском – та же картина: 134 400 – средняя цена за ИЖС, 67 200 – для сезонного проживания.

Этот тренд получит дополнительное ускорение, когда в регионе запустится программа «сельской ипотеки». Покупать землю под дачу в кредит со ставкой 12–13% будет мало желающих, если на ИЖС (в черте населённого пункта, посёлка или деревни) можно будет занять под 2,7%.