НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

18 июля, 14:18

Ипотека не слушается премьера

26 мая 2017 в 15:20

Глава Минстроя РФ Михаил Мень подтвердил, что ставка по ипотеке уменьшится до 6-7% лишь после снижения ключевой ставки ЦБ. Но не уточнил когда.

Глава Минстроя РФ Михаил Мень подтвердил, что ставка по ипотеке уменьшится до 6-7% лишь после снижения ключевой ставки ЦБ. Но не уточнил когда.

Министр строительства прокомментировал сделанное на днях заявление премьер-министра Дмитрия Медведева о том, что в стране уже сложились макроэкономические условия для того, чтобы выдавать ипотеку под 6-7% годовых.

«Цена ипотечного кредита формируется исходя из ключевой процентной ставки ЦБ, – напомнил Михаил Мень. – Мы надеемся, что в обозримом будущем ее снизят, значит, подешевеет и ипотека».

Хотя официальный уровень инфляции и составляет 4%, ключевая ставка снижается очень медленно. Последний раз это случилось 28 апреля, когда совет директоров ЦБ уменьшил ее с 9,75 до 9,25% годовых. По данным портала Банки.ру, средняя стоимость ипотеки для новостроек в середине мая составила 11,19%. На вторичном рынке – 11,4%. Чтобы банки могли выдавать ипотеку под 6-7% годовых, ключевая ставка не должна превышать 4-5%. Специалисты считают, что показатель, обозначенный г-ном Медведевым, достижим в лучшем случае в перспективе двух-трех лет, причем для этого потребуется хоть какой-то экономический рост.

«При вводных в виде инфляции в 3-4% и росте экономики среднерыночная ставка по ипотеке к 2019-2020 году может составить 8-9%, без роста экономики – 9,5% годовых, – считает руководитель управления маркетинга ипотечного банка «ДельтаКредит» Алексей Тартышев. – Мы хотим быть «в рынке» и в перспективе можем рассмотреть возможность уменьшения ставок, но предпосылок для более существенного снижения пока нет».

«Уже сейчас ставки по ипотеке находятся на минимальных исторических уровнях, а их снижение в последние месяцы было опережающим, – отмечает Ольга Патракеева, начальник отдела продаж ипотечных кредитов розничного филиала ВТБ в Санкт-Петербурге. – Дальнейшее зависит от поведения ключевой ставки».

«Такова роль больших чиновников – показывать, что светлое завтра совсем рядом, – иронизирует генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов. – Если ставка по ипотеке – 6%, значит, инфляция – 3-4,5%, рубль стабилен, в стране абсолютно здоровая система привлечения и размещения «длинных» денег. Успешно работает пенсионная система, граждане и бизнес доверяют банкам сбережения на пять и более лет... В отрыве от перечисленных макроэкономических условий такие ставки возможны только при субсидировании ипотеки государством или застройщиками».

По мнению эксперта, попытки властей затащить в ипотеку как можно больше людей, не обращая внимания на реальную ситуацию в экономике, могут привести к неадекватному росту цен на жилье. А при снижении объемов кредитования они сразу рухнут. Правительству стоит задуматься о доступности не ипотеки, а жилья: снижать административные барьеры и ставки по кредитам для бизнеса.