Широко доступные бумаги

В России появился инвестиционный спрос на проекты арендного жилья, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Осталось подождать, пока этот вид инвестиций станет доходнее банковских депозитов.

Пилотные проекты по строительству арендного жилья реализуются, по словам министра, в 45 регионах РФ. К 2017-2018 годам ввод арендного жилья должен составлять примерно 7% от общего ввода жилья в России, а к 2020 году объемы сдачи доходных домов должны достичь 4,7 млн кв.м.

«Несколько домов уже построены, их начинают вводить в эксплуатацию, и первый спрос очень хороший, – отметил г-н Мень в интервью телеканалу «Россия 24». – Когда нам удастся сделать этот механизм более привлекательным, чем размещение депозитов в банках, это будет более востребовано».

Министр подразумевает механизм инвестирования, при котором не обязательно приобретать целую квартиру. «Можно купить 10–15 метров, грубо говоря. Точнее, ценных бумаг, обеспеченных количеством метров», – уточнил он.

Пока Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, в чьи задачи входит формирование в России рынка арендного жилья, предложило две схемы привлечения внешних инвесторов в такие проекты. Первая – это закрытый паевой фонд недвижимости, который выкупает у застройщиков жилье, с реализацией паев в том числе неквалифицированным инвесторам. Второй механизм – выпуск ипотечных ценных бумаг под залог построенного арендного жилья, когда банк, выдавший кредит девелоперу, рефинансирует его, продав закладную АИЖК. Объем выкупа будет определяться размером государственной субсидии, предоставленной АИЖК, и инвестиционным спросом на эти бумаги.