НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объёма сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счёт активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

24 октября, 16:43

До основания. А зачем?

18 января 2016 в 07:40
4 810

До основания. А зачем?

Дом на Тбилисской ул., 32 в Коломягах (на фото) приговорен к сносу. Такое решение принял Приморский районный суд.

Вице-губернатор Игорь Албин на недавнем совещании в Смольном велел начать снос самовольных построек до марта (см. «НП», № 1–2/2016).

С соответствующим иском в суд обратилась Служба госстройнадзора. Здание на 30 квартир в составе комплекса «Никитинская усадьба» построено в 2006-м, заселено с 2007-го, застройщик — Северо-Западная строительная компания. Здесь живут более ста человек. При этом дом официально не введен в эксплуатацию и числится самовольной постройкой. Теперь его за свой счет должны сносить собственники квартир и владелец участка Михаил Голубев (руководитель СЗСК). Потому что объект возведен без разрешения на строительство и не соответствует текущим требованиям законодательства.

Собственность на жилье оформили более десятка семей, некоторые из них приобрели квартиры на вторичном рынке. Что особенно пикантно: регистрировать право собственности им помог тот же самый Приморский суд. И в каждом таком решении (от разных судей) записано: объект опасности не представляет, права третьих лиц не нарушены.

Дом изначально строился на участке ИЖС. Правда, с тех пор статус земли изменился, сейчас здесь разрешена малоэтажная застройка. Но и это не поможет: высота здания на 10 метров превышает разрешенные параметры. То есть официально его никак не получалось ввести в эксплуатацию. А вот право собственности в нем регистрировали.

«Почему иски о сносе начали подавать тогда, когда дома уже заселили, а у многих жильцов возникло право собственности? Я вообще приобрела квартиру на вторичном рынке, и у Росреестра не было никаких возражений! А теперь меня хотят заставить оплачивать снос?» — говорит жительница дома Варвара Королева.

Граждане, конечно, будут бороться. В ближайшее время они планируют подать жалобу в апелляционную инстанцию. Однако ранее подобные дела проиграли жильцы таких же домов на Первой Алексеевской ул., 49 и Горной, 22.

Дом поставлен на кадастровый учет, собственники платят налоги на жилье, судебная строительно-техническая экспертиза подтвердила отсутствие какой-либо опасности. На процессе даже прокуратура выступила против сноса. Тем не менее суд поддержал позицию госстройнадзора.

При этом застройщик вообще никак не наказан. Жители предполагают, что, если снос все-таки состоится, компания сможет снова возвести здесь жилье и опять продать его.

Недавно специалисты ИТМО, компании «Урбаника» и других серьезных организаций составили рейтинг жилых проектов. «Никитинская усадьба» заняла в нем второе место и вошла в список наиболее комфортных петербургских комплексов. Похоже, юридические риски авторы рейтинга не учитывали.