Прямые договоры сократят долги
Минстрой направил в правительство законопроект, предусматривающий заключение прямых договоров между потребителями жилищно-коммунальных услуг и монополистами.
Это добавит поставщикам хлопот, но поможет уменьшить долги потребителей. Общая сумма долга петербургских УК, ТСЖ, кооперативов и граждан за воду, тепло, электричество и газ составляет около 20 млрд рублей.
Долги копятся по трем основным причинам: неплатежи, некорректные расчеты тарифов, неучтенные нежилые помещения.
Возможный вариант — переход на прямые договоры собственников с монополистами. Жилищный кодекс это позволяет, если в доме не более 30 квартир, а также нет ТСЖ или ЖСК. Но это ограничение, похоже, условное. По данным СМИ, «Водоканал» уже работает напрямую с жильцами нескольких городских высоток — на Товарищеском проспекте, 4, на Софийской ул., 51 и др. Еще условие: переход на прямые договоры должны поддержать 2/3 собственников. Принимает платежи от собственников жилья Петербургская сбытовая компания (через «Петроэлектросбыт»).
Директор УК «Технопарк № 1» Геннадий Андреев, чьи дома расположены в основном в пос. Шушары (всего 23 дома), комментирует: «Пока граждане оплачивают напрямую только электричество ПСК, в одном из наших домов, — говорит он. — Нам прямая оплата выгодна: все платежи мы все равно перечисляем монополистам, прибыли нам с этого нет».
В доме 15 по Первомайской улице в Шушарах семья Ш. за одну квартиру платит, за вторую — нет, по «коммуналке» задолжали более 200 000 рублей. Отключали электричество — самовольно подсоединились. Суд присудил заплатить — решение не выполнено. «Если этим будет заниматься «Водоканал» и прочие монополисты — мы только рады будем!» — признался г-н Андреев.
Глава УК «Единый город» Зухра Ефимова (32 дома, тоже в основном в Шушарах) уверена, что договоры с монополистами можно заключать лишь в тех домах, где не более 30 квартир, а собственники на общем собрании приняли решение о непосредственном управлении. «По многоквартирным домам до изменений в законодательстве оплата будет идти через УК, — комментирует она. — Неплательщиков у нас тоже хватает. Так, Р., собственник квартиры в доме по Первомайской, 16, не платил за коммунальные услуги четыре года. Наш юрист выиграл суды, на его имущество приставы хотели наложить арест, только тогда он начал гасить долг в рассрочку… Если б в доме были прямые договоры, монополисты не стали бы церемониться, сразу ограничили бы ему поставку воды, электричества, перекрыли канализацию».
Есть у этой медали и другая сторона. Ресурсоснабжающим организациям придется увеличивать штат, чтобы работать с должниками-«физиками». Но, похоже, другого пути нет.