НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

19 сентября, 00:19

Независимая «Шотландия»

21 сентября 2016 в 09:10

Navis Development Group (NDG) вывела на рынок два дома второй очереди МЖК «Шотландия» во Всеволожском районе.

В двух трехэтажных корпусах общей площадью порядка 7000 кв.м предусмотрены 124 квартиры размерами от 28 до 120 кв.м. Планировки отличаются от тех, что были в домах первого этапа. «В первой очереди на студии мы отвели порядка 20% площадей, но, как ни странно, они оказались невостребованными. Более того, многие покупатели просили объединить две квартиры в одну», – говорит генеральный директор NDG Александр Львович. В новом проекте девелопер решил отказаться от студий и поэкспериментировать с планировками. Он предлагает четыре нестандартных решения: квартиры с садом, с террасами, с окном в ванной комнате, а также двухуровневые (квартиры с антресолями).

Варианты с садом расположены на первых этажах, к жилью прилагается участок размером от 10 до 30 кв.м. Под него делают специальный фундамент и ограждение. Квартира имеет отдельный выход в сад, а из больших трехкомнатных – два выхода. На вторых этажах предлагается жилье с открытыми террасами – в среднем около 20 кв.м. Квартира с антресолями – двусветное пространство с потолками до 4,5 метров, где на первом уровне предусмотрены кухня-гостиная, кабинет и ванная, а на втором – спальни. Высота потолков – 2,5 и 2,2 метра соответственно. Наконец, квартиры с небольшими окнами в ванной – достаточно редкое решение в многоквартирных проектах; обычно такое предложение больше распространено в коттеджных поселках.  

Дома строят по монолитно-кирпичной технологии. Внешние стены будут отделаны цветным облицовочным кирпичом. Во входных группах отведены места для колясок и велосипедов, парковка для машин организована вдоль дорог. Теплом и горячей водой комплекс будут обеспечивать автономные газовые котельные, остальные коммуникации – централизованные. Проект аккредитован пятью банками, в том числе Сбербанком и ВТБ.

Компания не привлекает банковские кредиты, а будет строить на собственные средства и деньги дольщиков. Два новых корпуса обещают сдать в эксплуатацию к концу следующего года. Эксклюзивный брокер проекта – АН «Метры».

Кстати, г-н Львович обещает достроить свой высотный ЖК и в дальнейшем сосредоточиться только на малоэтажных проектах. Следующий крупный малоэтажный городок проектируют в Вартемягах, где девелоперу принадлежит 50 га. 

МЖК «Шотландия» реализуется в Агалатовском СП, в деревне Скотное (отсюда и название от англ. Scotland), до КАД – 8 км. На территории 28 га запланировано 600 000 кв.м малоэтажного (3-4 этажа) жилья и объектов инфраструктуры.

Сейчас завершается строительство шести корпусов первой очереди (на 290 квартир), их должны сдать в конце этого года. По данным генерального директора АН «Метры» Андрея Вересова, в продаже остаются порядка 35 квартир, цены на них начинаются с 56 000 рублей за кв.м.