Землю запасают впрок
В 2016-м инвесторы потратили на приобретение участков в Петербурге в 2,5 раза больше, чем в прошлом году.
По его словам, девелоперы воспользовались периодом рецессии, чтобы пополнить земельные банки. У покупателей выросли требования к «упаковке» участков, в первую очередь – к наличию исходно-разрешительной документации на строительство. Продавцы (поневоле) проявили гибкость, готовы были уступать по цене и даже продавать наделы по бартеру, за возможность партнерства в инвестиционном проекте. Эксперт также отметил смещение инвестиционного интереса с бывших сельхозземель на окраинах Петербурга к застроенным территориям в центре города: на них цена практически не упала, несмотря на кризис.
Напомним, по оценке компании Knight Frank, в 2016 году в Петербурге продано порядка 118 га земли на сумму 18-22 млрд рублей. Объем сделок с землей в 2015 году оценивался компанией в 5-8 млрд рублей.
>МНЕНИЕ NSP
Есть еще одна очевидная причина высокого спроса на участки: с начала 2017 года вступают в силу новые ПЗЗ и поправки в Генплан, новая версия 214-ФЗ и закона о регистрации. Так что строители спешили запуститься по старым правилам: такие масштабные перемены, как правило, оборачиваются коллапсом в выдаче разрешительных документов.