НАШ ЦИТАТНИК: «Мы не прогнозируем спад в строительстве, но для прямого сравнения рынка с докризисным мало стабильных критериев. Рынок меняется. Однако сознательное торможение проектов противоречит логике наполнения эскроу-счетов...» Сергей Софронов

7 октября, 12:55
20 июля 2015 в 06:00

Киргизы вышли к морю

Инвесторы из Киргизии через суд добились права застроить 7,5 га в пос. Ушково (Курортный район СПб), где запланирован оздоровительный комплекс. Проект готовили еще при Валентине Матвиенко в рамках межправительственного соглашения, но затем в Смольном передумали передавать участок леса.

>Инвесторы из Киргизии через суд добились права застроить 7,5 га в пос. Ушково (Курортный район СПб), где запланирован оздоровительный комплекс. Проект готовили еще при Валентине Матвиенко в рамках межправительственного соглашения, но затем в Смольном передумали передавать участок леса.

Судебные тяжбы продолжались несколько лет, и вот на днях инвестор победил — в апелляционной инстанции.

Девелопером выступает ЗАО «Молодежный культурно-оздоровительный комплекс «Кыргызстан», созданное специально под этот проект. Еще в 2011‑м компания получила под изыскания четыре участка (суммарно 7,5 га) западнее дома 607 по Приморскому шоссе в пос. Ушково — недалеко от Финского залива. Тогдашний вице-губернатор Александр Вахмистров пояснял, что проект реализуют в рамках соглашения с Кыргызстаном и за девелопером стоит группа инвесторов из этой страны. По факту большая часть территории представляет собой лес, но чиновники обещали, что под вырубку пойдут только деревья, не представляющие особой ценности. Изначально сообщалось, что инвестор построит 11 корпусов общей площадью порядка 2500 кв. м.

В 2011‑м КГА утвердил акты выбора участков. Однако постановление правительства о застройке так и не вышло. После кадровых перестановок в Смольном политический курс изменился. К тому же чиновники указали на то, что участки попадают в охранную зону ЗРЗ 1–3, а после пресловутого решения горсуда по делу о высотках градостроительные регламенты для таких зон признаны недействующими. Сначала инвестор пытался решить проблему мирным путем. В прошлом году ему сообщили, что срок действия актов выбора участков, утвержденных КГА, истек, а значит, вообще нет оснований для передачи пятен «целевкой». Фирма подала несколько исков в арбитраж (с разными требованиями и основаниями).

Поначалу процесс складывался не в ее пользу. Однако на днях апелляционный суд отменил решение нижестоящей инстанции и признал незаконным бездействие Смольного: мол, на тот момент, когда фирма получила все предварительные согласования, у правительства не было оснований для задержки, и теперь оно должно исправить ситуацию. Суд обязал Комитет по строительству «подготовить проект постановления правительства СПб о предоставлении участков для строительства».

В компании пока не уточняют, изменились ли за прошедшее время концепция проекта и состав учредителей общества. Кто конкретно за ним стоит, «НП» не известно.

В последнее время в Курортном районе тлеет немало конфликтов, связанных со строительством оздоровительных комплексов. Многие проекты свелись к возведению банальных апарт-отелей, а некоторые девелеперы и вовсе построили на участках «не пойми что» (см. «НП», 25/2015), чтобы приватизировать землю в престижном районе. Например, фирма «Прибрежный» умудрилась сдать в эксплуатацию несколько ангаров под видом курортно-санаторного комплекса. Недавно разрешение на ввод было аннулировано, а в отношении сотрудника Службы госстройнадзора возбудили уголовное дело.