НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

24 мая, 09:53
20 июля 2015 в 06:00

Товарищи ответят за мансарду

Суд подтвердил факт незаконной постройки мансарды в доме 50 по Галерной улице. Казус в том, что за переделки придется отвечать всем жильцам, хотя граждане и винят в самоуправстве конкретного инвестора.

trong>Суд подтвердил факт незаконной постройки мансарды в доме 50 по Галерной улице. Казус в том, что за переделки придется отвечать всем жильцам, хотя граждане и винят в самоуправстве конкретного инвестора.

На днях арбитраж предписал разобрать мансарду (около 80 кв.м над квартирой № 19). Выполнить демонтажные работы должно ТСЖ «Галерная, 50».

По этому адресу расположен дом Радинга, возведенный в начале XIX века и перестроенный в 1875‑м. Объект числится в списке выявленных памятников. В доме — свыше трех десятков квартир и несколько коммерческих помещений. Часть площадей принадлежит городу. Несколько лет назад инициативная группа граждан пожаловалась в Смольный на реконструкцию чердака, выходящего во внутренний двор. Строители изменили конфигурацию кровли, сделали мансардные окна. Но больше всего граждан беспокоит, что чердак нагрузили металлическими конструкциями, хотя в доме старые деревянные перекрытия.

Оказалось, что заказчиком работ выступало само ТСЖ, которое управляет домом с  2008 года. С его созданием связан отдельный конфликт. Многие собственники уверяют, что их мнения даже не спрашивали, а инициатором учреждения товарищества стал предприниматель Андрей Хитров, который купил несколько помещений в доме. Поначалу он сам занимал пост председателя, а потом, как заявляют оппоненты г‑на Хитрова, поставил «своего человека». В доме якобы прошло общее собрание собственников, на котором граждане подтвердили необходимость срочного ремонта чердака. ТСЖ заключило несколько договоров с подрядчиками. А ремонт вылился в сооружение мансарды.

Недовольным гражданам обещали: мол, чердак облагородят для общих нужд, здесь появятся контора ТСЖ, тепловой пункт и т. д. Когда работы завершились, порядка 80 кв.м мансардных помещений по бумагам остались в общем владении граждан. В 2013‑м две встройки поставили на кадастровый учет и отразили на балансе ТСЖ. Представители инициативной группы (примерно из 15 человек) заявляют, что по факту эти встройки использует Андрей Хитров. Часть мансарды приспособлена под офис, часть — под жилье (граждане вызывали участкового, тот составил протокол). Недовольные аборигены пытались сменить правление ТСЖ, но голосов не хватило. Их оппоненты воспользовались тем, что часть площадей принадлежит городу, а чиновники игнорируют подобные собрания.

Впрочем, реакция на жалобы была: еще в 2013‑м администрация района обратилась в арбитраж, требуя устранить переделки. Разные инстанции разошлись в оценке конфликта. Например, апелляционный суд сослался на обследования, подтверждающие необходимость ремонта чердака, и не нашел доказательств, что объект используют под коммерцию. Суд кассации отправил дело на новое рассмотрение, чтобы выяснить, законно ли проведена реконструкция. Заново изучив обстоятельства, арбитраж признал мансарду самовольной постройкой и обязал ТСЖ устранить переделки. Например, КГИОП подтвердил, что без его разрешения подрядчик изменил конфигурацию кровли. В некоторых помещениях уже пошли трещины.

Поворот интересный: выполнить демонтаж должно ТСЖ, которое существует на взносы собственников, то есть им и предстоит раскошелиться (граждане считают, не меньше чем на 10 млн рублей). Если ТСЖ за полгода не исполнит вердикт, администрация вправе сама оплатить работы, а затем взыскивать деньги с жилтоварищей.

Это не первый подобный казус, но, пожалуй, один из самых ярких. «НП» писала о схожем конфликте вокруг чердака в доме 83–85 по пр. Римского-Корсакова. Суд тоже обязал местное ТСЖ вернуть помещение в исходное состояние, но решение пока не исполнено. Практика показывает, что ликвидировать одно ТСЖ и создать другое — не столь большая проблема.

Кстати, нынешнее решение суда по Галерной касается лишь части возведенной мансарды. По словам жильцов, другая часть чердака (не менее 200 кв.м) реконструирована по заказу владельцев квартир на последних этажах, и здесь городу предстоит разбираться уже с конкретными собственниками. Новые иски могут поступить в арбитраж уже в ближайшее время.