НАШ ЦИТАТНИК: «Мы не прогнозируем спад в строительстве, но для прямого сравнения рынка с докризисным мало стабильных критериев. Рынок меняется. Однако сознательное торможение проектов противоречит логике наполнения эскроу-счетов...» Сергей Софронов

7 октября, 01:44
5 октября 2015 в 07:50

Замысловатая партия

Участок с готовым проектом элитного ЖК «Гроссмейстер» на Шпалерной ул., 51 выставлен на продажу. С этим адресом связан затяжной градозащитный конфликт. Торги назначены на 10 декабря, их проведет Российский аукционный дом (РАД).

По проекту архитектурной мастерской Евгения Герасимова на участке 1,1 га предусмотрен жилой комплекс премиум-класса общей площадью 41 500 кв.м (жилая — более 23 000). Он состоит из четырех восьмиэтажных корпусов, под которыми запланирован паркинг на 241 место. В закрытых дворах обустроят зоны отдыха и детские площадки.

По данным РАД, девелопер полностью выполнил изыскательские работы, обследовал оставшиеся на участке здания (они признаны аварийными) и дома в 30‑метровой зоне вокруг пятна, а также разработал проект планировки. Документ одобрен КГИОП, сейчас проходит согласования в КГА. На 20% сделана рабочая документация, полностью подготовлены маркетинговые мероприятия (фирменный стиль, сайт, макет, медиа-план и т. п.), заключены договоры о подключении к инженерным сетям монополистов и перечислена часть платежей в размере 29,5 млн рублей (остается доплатить еще 57 млн).

Начальная цена лота — 1,43 млрд рублей.

«Аналогичные предложения в центре города встречаются крайне редко. Учитывая, что жилье в этом районе стоит около 250 000 рублей за кв.м, инвестиция может оказаться выгодной», — считает Дмитрий Альтбрегин, начальник коммерческого департамента РАД.

Участок на Шпалерной, 51 с несколькими постройками компания Scavery купила в 2012‑м у ГК «Легенда» Василия Селиванова. Здесь находятся подсобные помещения и лаборатории бывшего завода «Океанприбор». Проект был заявлен осенью 2013‑го. Тогда генеральный директор Scavery Александр Сиротин рассказывал, что это будет первое в России жилое здание, соответствующее золотому сертификату LEED. Инвестиции оценивались в 6 млрд рублей (см. «НП», № 38/2013).

В прошлом году застройщик наконец-то получил разрешение на строительство. Часть дореволюционных построек, признанных аварийными, снесли, что вызвало возмущение горожан. Окрестных жителей и активистов группы «ЭРА» не убедили выводы двух историко-культурных экспертиз (одну провел НИИ «Спецпроектреставрация», вторую — ВООПИиК). Их авторы опровергли утверждения, что эти корпуса — бывшие Аракчеевские казармы. После этого градозащитники подали иск, и в мае 2015‑го горсуд отменил разрешение на строительство (см. «НП», № 4/2014 и № 21/2015). Девелопер подал кассационную жалобу, но проиграл, тем не менее отступать не намерен и готов идти вплоть до Верховного суда.

«Мы не отказываемся от реализации проекта и работу не останавливали ни на один день. Если найдется покупатель или соинвестор, мы бы несколько снизили свою долговую нагрузку по другим проектам. А если нет, самостоятельно реализуем его, хотя это будет сложнее», — пояснил Александр Сиротин.

«Место для элитного дома хорошее: престижный район по соседству со Смольным собором. Однако учитывая определенные сложности с согласованием проекта, покупатель должен быть уверен в своих силах», — считает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.