В бизнес-класс на «Запорожце»

trong>Компания «Садко-Сити» получила разрешение на строительство жилого дома на улице Большой Зелениной, 34. Здесь начинают возводить ЖК бизнес-класса Marco Polo. Девелопер и эксклюзивный брокер — компания «Петрополь».

Раньше на этом месте стояла двухэтажная «сталинка», некогда в ней функционировала станция техобслуживания автомобилей «Запорожец». Последние десять лет предприятие не работало, здание давно затянуто зеленой сеткой. Фирма «Садко-Сити» приобрела комплекс в декабре 2006‑го, однако постройку снесли лишь в сентябре прошлого года.

По словам генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, документы на экспертизу были поданы более девяти месяцев назад. Но из-за бездействия чиновников, а также периодически меняющихся нормативных актов положительное заключение получено только сейчас.

Участок площадью 0,3 га ограничен существующими строениями и улицами Большая Зеленина и Резная. Здесь запланирован комплекс из четырех разновысотных (от 4 до 8 этажей) секций. Общая площадь здания — 7300 кв.м, под ним появится паркинг на 56 авто. В доме будет 92 квартиры (от одной до четырех комнат) размерами от 44 до 147 кв. м. Высота потолков — 3 м. В большинстве вариантов предусмотрены остекленные лоджии, балконы, эркеры, а также открытые террасы площадью до 79 кв.м на верхних этажах. Часть апартаментов будет с витражным остеклением.

На окнах появятся деревянные тройные стеклопакеты. Застройщик обещает установить бесшумные лифты класса «люкс» и подключить широкополосный доступ в Интернет.

Архитектурную концепцию разрабатывали несколько студий, в том числе НПФ «Ретро» и ЗАО «Метрокон»; генподрядчиком выбрана СК «ПромСтрой Северо-Запад».

Компания «Садко-Сити» создана специально для реализации данного проекта группой частных инвесторов. По оценке Марка Лернера, общие затраты, включая стоимость земли, составят около 1 млрд рублей. «Сейчас мы ведем переговоры с несколькими банками о проектном финансировании. Продажи жилья рассчитываем открыть в декабре, реализация пойдет по 214‑ФЗ, — говорит г‑н Лернер. — На начальном этапе цены на квартиры будут начинаться с 130 000–140 000 рублей за кв.м, верхняя планка — 200 000–250 000».

ЖК Marco Polo придется конкурировать в этом квартале с третьей очередью ЖК «Классика» (на другой стороне Резной улицы). Там в продаже остается около 50 квартир стоимостью от 12,5 млн до 21,5 млн рублей. Чуть дальше (на ул. Глухой Зелениной) завершается строительство ЖК «Аристократ», где ценник — от 160 000 руб./кв. м.

«НП» мнение

Основной недостаток локации — загруженная ул. Большая Зеленина — компенсируется понятными плюсами: сложившийся квартал Петроградки, близость Крестовского острова (две-три минуты пешком) и станции метро «Чкаловская» (5–7 минут ходьбы).