Земля закрыта на переучет
В Ленобласти объявлен бессрочный мораторий на перевод любых земель под жилую застройку. Но все не так страшно: запасов хватит на несколько лет.
В последние годы областные власти и так весьма неохотно согласовывали градостроительную документацию для застройки жильем сельскохозяйственных или промышленных земель. За последние три года ни один участок лесного фонда не был включен в границы населенных пунктов: правительство ЛО и само не принимало таких решений, и муниципалов окорачивало. Действовал запрет и на предоставление — даже под рекреационные цели — участков на берегах озер и рек. Теперь тормозят изменение статуса промзон и земель сельхозназначения.
О моратории заявил губернатор Александр Дрозденко. По его словам, проектов жилой застройки, согласованных за последние годы, достаточно, чтобы обеспечить регион жильем на ближайшие 25 лет: «Наступило время заботиться не о количестве, а о качестве жизни. Каждый новый квартал должен быть сразу обеспечен транспортной и социальной инфраструктурой».
«Профильному» вице-губернатору Михаилу Москвину поручено за три месяца проанализировать, сколько жилья можно возвести в черте населенных пунктов по уже согласованным генпланам, а также просчитать возможный рост числа жителей.
Председатель КАГ Евгений Домрачев подтверждает: речь идет прежде всего об инвентаризации уже переведенных территорий. Нужно решить, какие из заявленных проектов обоснованны, а какие — нет.
По сведениям г‑на Москвина, сейчас в Ленобласти работают 193 застройщика, возводятся 634 дома, квартиры в них купили примерно 74 000 дольщиков. Еще более 200 домов привлекают покупателей по схеме ЖСК. Сейчас в регионе строится свыше 8 млн кв.м жилья.
Генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь говорит, что с переводом участков под жилую застройку всегда были сложности и что объявленный мораторий на потенциальных покупателях и рынке практически не скажется: «Земли, на которой уже сейчас можно строить жилье, хватит на пять лет точно. Участков достаточно, дефицита не будет, как и роста цен (по крайней мере, по этой причине). У застройщиков есть более важные и актуальные проблемы: снижение спроса и рентабельности, рост себестоимости и т. д.». Мораторий может немного расстроить владельцев земли, которые планировали переводить ее под жилую застройку, считает г‑н Окунь.
Руководитель компании «УНИСТО-Петросталь» Арсений Васильев также полагает, что негативные последствия будут минимальными. «Кому-то, возможно, придется пересматривать долгосрочные планы. Но если соотнести предложение и спрос, речь о дефиците участков, конечно, не идет».
Проблемы могут возникнуть у некоторых территорий с неясным статусом. Например, у проекта «Офицерское село» (рядом с Виллози). На участках общей площадью около 300 га уже построены и частные дома, и таун-хаузы, и даже малоэтажные многоквартирные здания. И все это — на землях Минобороны (см. «НП», № 19 и 21/2015). По данным «НП», документы об изменении категории этих участков подготовлены и направлены в КАГ. Следующий шаг — виза губернатора. А вот ее, похоже, придется подождать.