НАШ ЦИТАТНИК: «Государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья. В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия…» Наталья Трунова

6 июля, 13:27
13 апреля 2015 в 05:40

Чиновники в окружении

Компания Setl City открыла продажи квартир в элитном проекте «Дом у Ратуши», который возводится в Дегтярном пер., 26. Это уже вторая новостройка девелопера у «Невской Ратуши». Цены на жилье начинаются со 180 000 рублей за кв. м. Эксклюзивный брокер — «Петербургская Недвижимость».

yle="text-align: justify;">Компания Setl City открыла продажи квартир в элитном проекте «Дом у Ратуши», который возводится в Дегтярном пер., 26. Это уже вторая новостройка девелопера у «Невской Ратуши». Цены на жилье начинаются со 180 000 рублей за кв. м. Эксклюзивный брокер — «Петербургская Недвижимость».

Формально Setl City реконструирует бывший доходный дом, построенный в начале ХХ века, де-факто это новое строительство. Но будут воссозданы все декоративные элементы исторического фасада: портики, наличники, рустовка, лепнина. Останется и оригинальный бежево‑песочный цвет стен. Проект реконструкции выполнила архитектурная студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова.

В семиэтажном (с учетом мансарды) здании появятся 82 квартиры — от «единичек» в 47–56 кв.м до четырехкомнатных апартаментов по 110–145 метров. В нескольких квартирах в торцевой части дома будут большие лоджии с витражным остеклением. Общая площадь — 7200 «квадратов». На первом уровне предусмотрены помещения под коммерцию, в общей сложности — около 800 кв. м. Под зданием оборудуют двухуровневый паркинг на 82 автомобиля.

За единой входной группой начинается просторный двухуровневый вестибюль, оформленный по авторскому дизайн-проекту. В отделке и оформлении общественного пространства будут использованы натуральный камень, венецианская штукатурка, винтажные люстры и композиции из цветов. На первом уровне запланированы зона ресепшн и помещение для консьерж-службы. На втором — гостиная, где можно провести встречу, принять гостей или просто отдохнуть и выпить чашечку кофе. Отсюда предусмотрен выход в закрытый внутренний двор, где планируют обустроить зоны отдыха, прогулочные аллеи и детскую площадку.

Осенью прошлого года компания начала строить и продавать квартиры в соседнем проекте «Дом на Кирочной» на углу Кирочной улицы и Дегтярного переулка (см. «НП», № 40/2014). Здание в стиле эклектики спроектировал тот же архитектор. В девятиэтажном доме предусмотрены 69 квартир от 60 до 160 «квадратов». Подземный паркинг рассчитан на 52 автомобиля. Стоимость жилья начиналась с 12,1 млн рублей. По данным «Петербургской Недвижимости», за восемь месяцев со старта продаж в доме реализовано более 60% вариантов. Средняя стоимость «квадрата» выросла на 15%, на наиболее ликвидные квартиры — до 25%. Актуальный средний ценник — 245 000 рублей за 1 кв. м.

По соседству «Охта Групп» развивает свой проект апарт-отеля «У Ратуши» (ул. Моисеенко, 10). Разрешение на строительство получено в конце 2013‑го, но компания долго не могла договориться с банками о финансировании, теперь найдены альтернативные источники. На площадку застройщик собирается выйти летом. В комплексе общей площадью 10 000 «квадратов» запланированы 237 номеров и полузаглубленный паркинг на 36 автомобилей.

Конкуренция в этой зоне высокая. В ближайшем окружении (Новгородская ул., 23) построен ЖК «Александрия» холдинга RBI, цены на оставшиеся квартиры начинаются с 15,5 млн рублей; ЛСР в этой части города развивает три проекта: ЖК на улице Радищева (от 21 млн рублей), «Парадный квартал» у Таврического сада и «Смольный парк» (от 10 млн); ЮИТ строит «Смольный проспект» (от 10 млн рублей).