НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

19 сентября, 01:00

Чиновники в окружении

13 апреля 2015 в 05:40

Компания Setl City открыла продажи квартир в элитном проекте «Дом у Ратуши», который возводится в Дегтярном пер., 26. Это уже вторая новостройка девелопера у «Невской Ратуши». Цены на жилье начинаются со 180 000 рублей за кв. м. Эксклюзивный брокер — «Петербургская Недвижимость».

yle="text-align: justify;">Компания Setl City открыла продажи квартир в элитном проекте «Дом у Ратуши», который возводится в Дегтярном пер., 26. Это уже вторая новостройка девелопера у «Невской Ратуши». Цены на жилье начинаются со 180 000 рублей за кв. м. Эксклюзивный брокер — «Петербургская Недвижимость».

Формально Setl City реконструирует бывший доходный дом, построенный в начале ХХ века, де-факто это новое строительство. Но будут воссозданы все декоративные элементы исторического фасада: портики, наличники, рустовка, лепнина. Останется и оригинальный бежево‑песочный цвет стен. Проект реконструкции выполнила архитектурная студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова.

В семиэтажном (с учетом мансарды) здании появятся 82 квартиры — от «единичек» в 47–56 кв.м до четырехкомнатных апартаментов по 110–145 метров. В нескольких квартирах в торцевой части дома будут большие лоджии с витражным остеклением. Общая площадь — 7200 «квадратов». На первом уровне предусмотрены помещения под коммерцию, в общей сложности — около 800 кв. м. Под зданием оборудуют двухуровневый паркинг на 82 автомобиля.

За единой входной группой начинается просторный двухуровневый вестибюль, оформленный по авторскому дизайн-проекту. В отделке и оформлении общественного пространства будут использованы натуральный камень, венецианская штукатурка, винтажные люстры и композиции из цветов. На первом уровне запланированы зона ресепшн и помещение для консьерж-службы. На втором — гостиная, где можно провести встречу, принять гостей или просто отдохнуть и выпить чашечку кофе. Отсюда предусмотрен выход в закрытый внутренний двор, где планируют обустроить зоны отдыха, прогулочные аллеи и детскую площадку.

Осенью прошлого года компания начала строить и продавать квартиры в соседнем проекте «Дом на Кирочной» на углу Кирочной улицы и Дегтярного переулка (см. «НП», № 40/2014). Здание в стиле эклектики спроектировал тот же архитектор. В девятиэтажном доме предусмотрены 69 квартир от 60 до 160 «квадратов». Подземный паркинг рассчитан на 52 автомобиля. Стоимость жилья начиналась с 12,1 млн рублей. По данным «Петербургской Недвижимости», за восемь месяцев со старта продаж в доме реализовано более 60% вариантов. Средняя стоимость «квадрата» выросла на 15%, на наиболее ликвидные квартиры — до 25%. Актуальный средний ценник — 245 000 рублей за 1 кв. м.

По соседству «Охта Групп» развивает свой проект апарт-отеля «У Ратуши» (ул. Моисеенко, 10). Разрешение на строительство получено в конце 2013‑го, но компания долго не могла договориться с банками о финансировании, теперь найдены альтернативные источники. На площадку застройщик собирается выйти летом. В комплексе общей площадью 10 000 «квадратов» запланированы 237 номеров и полузаглубленный паркинг на 36 автомобилей.

Конкуренция в этой зоне высокая. В ближайшем окружении (Новгородская ул., 23) построен ЖК «Александрия» холдинга RBI, цены на оставшиеся квартиры начинаются с 15,5 млн рублей; ЛСР в этой части города развивает три проекта: ЖК на улице Радищева (от 21 млн рублей), «Парадный квартал» у Таврического сада и «Смольный парк» (от 10 млн); ЮИТ строит «Смольный проспект» (от 10 млн рублей).