НАШ ЦИТАТНИК: «Для реализации новых проектов апарт-отелей сейчас требуется смелость и даже бесстрашие. Для бизнеса это не очень хорошо. Актуальные версии законопроекта об апартаментах непрерывно меняются, и мы не понимаем, как будет выглядеть финишный вариант...» Марина Павлюкевич

17 января, 05:11

Подсудный диапазон

7 декабря 2015 в 08:53
2 412

Подсудный диапазон

В декабре коллегия Верховного суда вынесет прецедентное решение по делу об оценке. Любой исход серьезно повлияет на оценочную отрасль.

Предприниматель из Брянска Лидия Луканова решила выкупить арендованное помещение (стометровую «встройку»). Оценщики компании «Ко-инвест Брянск» определили стоимость: 1 726 100 рублей. Г-жа Луканова с ней не согласилась; оценочная фирма «Альфа-Инвест» вывела другую сумму: 1 337 000 рублей. Дошло до арбитража. Эксперты Брянской ТПП дали третий вариант: 1 046 000. К повторной экспертизе привлекли ООО «Легит», и в деле появилась четвертая цифра: 1 631 000 рублей. За эту цену помещение и было выкуплено. Г-жа Луканова подала новый иск, на 200 000 рублей, требуя от «Ко-инвест Брянск» возмещения ущерба: пока тянулись суды, она платила арендную плату.

Разница в стоимости между исходным и итоговым отчетом — 5%. И вот теперь оценочное сообщество напряженно ждет, будет ли оценщикам позволено безнаказанно ошибаться «в пределах разумного» или за любую ошибку их можно притянуть к суду. (В мировой практике «рыночная стоимость» подразумевает некий диапазон, а не точную, до копеек, цифру.) Если коллегия подтвердит вину оценщиков — как минимум, страховые компании повысят тарифы для страхования их профессиональной ответственности.