НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 12:10

Горки под «Мелодию»

21 декабря 2015 в 06:00

Компания «ПулЭкспресс» выводит на рынок второй малоэтажный жилой комплекс во Всеволожском районе — «Горки парк». Разрешение на строительство ожидают со дня на день, продажи должны открыться в следующем году.

Территория 5 га (в собственности) находится между деревней Энколово и поселком Кузьмоловский и граничит с коттеджным поселком «Охта парк» того же девелопера. Здесь по проекту компании «СевЗапИнжиниринг» построят 14 зданий высотой в три-четыре этажа, рассчитанных на 321 квартиру общей площадью порядка 20 000 кв.м. Дома обещают органично вписать в живописный ландшафт с перепадом высот, вокруг — сосновый лес. Комплекс в основном ориентирован на семейных, в нем всего три студии. Генеральный директор компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков пояснил это так: «Студии — вынужденная мера: по конфигурации здания иначе не получалось». Планировка предполагает одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью от 40 кв.м. Каждая квартира, включая варианты на первых этажах, имеет открытую террасу размером от 11 до 31 кв.м, а также балкон или остекленную лоджию. В большинстве комнат — панорамное остекление. Высота потолков — 2,9 м, в нескольких квартирах на последних этажах — до 3,2 м. В вестибюлях предусмотрены колясочные, а в цокольных этажах — довольно просторные (от 5 до 10 кв.м) кладовые для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. На прилегающей территории будут организованы открытые стоянки для автомобилей. Будущие жильцы «Горки парка» смогут пользоваться общественной инфраструктурой соседнего КП «Охта парк». С нового года там начинается строительство зданий, в которых будут работать ресторан, фитнес-клуб с бассейном, продуктовый магазин, а также предприятия сферы услуг (нотариус, агентство недвижимости, салон красоты и пр.). Дома построят по монолитной технологии и облагородят навесными вентилируемыми фасадами из керамогранита.

Стоимость жилья (на нулевом цикле) будет начинаться с 70 000 рублей за «квадрат» (с 2,8 млн рублей). По мере продвижения работ цены поднимут.

По оценке г-на Бочкова, инвестиции в проект превысят 1 млрд рублей. Пока компания использует собственные средства, а в дальнейшем надеется на деньги дольщиков, ибо банковское финансирование сегодня неподъемно для большинства девелоперов.

Первая малоэтажка компании — «Мелодия» — уже построена, ее сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2016-го. Сегодня из 77 квартир в продаже остается около 20. Цены — от 75 000 рублей за 1 кв.м (от 3,5 млн).