Потерпевших отфильтруют

Поправки подготовило управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. Чиновники, например, предлагают расширить перечень инвестиционных условий для застройщиков. Теперь среди них — передача квартир обманутым дольщикам. То есть если компания получает от города участок для строительства в аренду, то от нее помимо денег могут потребовать передать потерпевшим часть квартир в новостройке.

Уточнены и основные понятия: «недобросовестный застройщик-инвестор», «проблемный объект», «участник долевого строительства, нуждающийся в защите». Например, недобросовестный застройщик — это любое юридическое лицо (независимо от организационно-правовой формы, в том числе ЖСК) или индивидуальный предприниматель, который взял с гражданина деньги, а квартиру ему не передал. Проблемными объектами считают новостройки, которые к дате окончания разрешения на строительство готовы менее чем на 40%.

Дольщиком, нуждающимся в защите, признают того, кто проживает в Петербурге не менее пяти лет и имеет к недобросовестному застройщику права требования (в силу сделок, заключенных до 1 апреля 2005 года, когда вступил в силу 214‑ФЗ), подтвержденные решением суда. Причем под правами требования понимаются любые сделки: договор долевого участия, предварительные договоры купли-продажи, договоры займа, вклад в коммандитное товарищество, выдача векселя и т. д. и т. п.

Однако под «городскую защиту» не попадут те, кто оплатил жилье в многоквартирном доме, строящемся на участке, который предназначен для ИЖС. Да и те, кто купил квартиру по сомнительной схеме после вступления в силу 214‑ФЗ, — им город только поможет достроить дома.

«Федеральные критерии отнесения граждан к пострадавшим дольщикам вступили в силу в декабре 2013‑го. Однако эти нормы говорят только о том, что таких граждан надо учесть в соответствующем реестре. Наша инициатива предусматривает оказание реальной помощи тем, у кого уже нет никаких шансов получить жилье от недобросовестного застройщика. Также мы предлагаем действенные варианты достройки проблемных объектов путем передачи их другой компании на торгах, с требованием выполнить все обязательства перед дольщиками», — говорит заместитель председателя Комитета по строительству Олег Островский.

Первые торги на таких условиях состоятся во втором полугодии 2014‑го, сейчас чиновники составляют список участков. По аналогичной схеме уже пытались достроить объекты компании «Чесма-Инвест» — инвестора нашли, но объекты еще не завершены. Да и ажиотажа среди желающих заняться недостроем не было.

Зато «нуждающимся в защите» город готов предоставить ежемесячные компенсации за аренду: 5600 рублей в месяц на семью до двух человек, 7000 рублей для трех-четырех человек и 8400 рублей, если семья больше.

Петербургский реестр обманутых дольщиков должны составить к 1 июля 2014‑го. Всего, по словам губернатора Георгия Полтавченко, в городе зафиксировано 12 000 проблемных договоров, но в реестр могут попасть около 700 человек. Полностью критериям обманутого дольщика соответствуют 350 человек, остальные заключали договоры с посредниками — в этих схемах еще предстоит разобраться.