Осколки империи
Несколько дольщиков все же пострадали от банкротства Первой проектной компании (ППК). Впрочем, должник заявляет, что никто не намерен отнимать у граждан квартиры.
Другая интрига связана с участком ППК на наб. Робеспьера, 32, который был перепродан. Недавно сделку аннулировали, а надел вернули банкроту.
В прошлом году ППК сама инициировала процедуру ликвидации. Летом она потребовала признать себя несостоятельной, а осенью суд открыл конкурсное производство. На тот момент сообщалось, что все свои проекты фирма или завершила, или переуступила другим компаниям.
Свои долговые обязательства ППК оценила в 843 млн рублей. Но при этом ликвидатор сообщил, что у компании есть «дебиторка» почти на 400 млн рублей (впрочем, перспективы ее взыскания еще нужно оценить), основные средства на 57 млн и разные товарные запасы более чем на 167 млн.
В числе основных кредиторов называли Сбербанк и подрядную фирму «Евромонолит». Их требования суд еще не рассмотрел по существу, и расклад сил между кредиторами пока не понятен.
Первую проектную компанию считают наследницей разорившегося ЗАО «Строймонтаж». В конце 2008‑го именно она перекупила у «Строймонтажа» участок на наб. Робеспьера, 32 (1349 кв.м), приобретенный на торгах в 2007 году за 1,07 млрд рублей. К моменту перепродажи надел находился в залоге у Сбербанка. Расположенный на нем расселенный аварийный дом снесли, новая стройка не началась.
В 2010‑м фирма решила перепродать участок с согласия «Сбера». Российский аукционный дом организовал голландский аукцион. Лот оценили в 500 млн рублей, но торги не состоялись. В начале 2013‑го в ППК заявили, что долги реструктуризированы, а строить здесь элитное жилье будет вновь созданная структура — ЗАО «Робеспьера, 32».
Однако прошлой осенью один из кредиторов ППК оспорил сделку по продаже этого надела (поскольку он так и не был оплачен). В конце года суд удовлетворил иск. «К настоящему времени участок возращен ППК, и его судьба будет решаться в рамках банкротного процесса», — сообщил на прошлой неделе экс-директор и ликвидатор ППК Анатолий Павлов. Очевидно, Сбербанк потребует обратить взыскание на пятно. Но до торгов еще далеко.
В свое время ППК достался и другой актив «Строймонтажа» (на сей раз — не обремененный долгами) — участок на Пулковской ул., 8. В 2011‑м здесь сдали комплекс комфорт-класса «Новая Династия». Генподрядчиком выступал «Евромонолит», которому не доплатили около 77 млн рублей. В ППК говорили, что банкротство никак не скажется на дольщиках «Новой Династии»: почти все они уже оформили жилье в собственность.
Однако некоторые граждане все же оказались втянуты в банкротный процесс. Так, Игорь П. приобрел квартиру уже в готовом доме за 5,4 млн рублей. Он принял ее по акту, но оформить собственность не успел. Узнав о банкротном процессе, Росреестр приостановил регистрацию. Теперь гражданин вынужден добиваться оформления собственности в рамках банкротного дела. Его требование суд рассмотрит 10 февраля.
По словам Анатолия Павлова, в аналогичной ситуации оказались еще несколько покупателей, но им ничего не грозит. «Граждане уже приняли квартиры, никто не будет оспаривать их права, поэтому иски носят технический характер», — уточнил для «НП» г‑н Павлов. Впрочем, хлопоты остаются, да и юристы работают не бесплатно.