НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

19 мая, 08:23
18 октября 2017 в 06:45

«Долевка» ставит рекорды

В сентябре петербургский Росреестр зафиксировал рекорд: 6568 договоров долевого участия.

Благодаря высоким показателям августа-сентября, общий результат за девять месяцев тоже оказался приличным: 42 754 ДДУ, на 5,8% больше, чем за тот же период прошлого года (40 392 договора).

Правда, среднемесячное количество договоров (то есть по сути продажи застройщиков) в 2017-м пока уступают прошлогодним: 4750 договоров против 4793.

Интересно сравнить динамику по кварталам. В 2016-м шел плавный спад количества регистраций с резким взлетом в финале. Первый квартал – 14 490 договоров, второй – 13 605, третий – 12 297. А в четвертом, под разговоры о завершении господдержки ипотеки, – 17 216 новых договоров «долевки», пока – абсолютный рекорд.

В 2017-м картина более плавная и позитивная: с января по март – скромные 11 739 ДДУ, второй квартал – 13 872, третий – 17 143 договора, немного не дотянули до прошлогоднего рекорда. Не исключено, что и годовые показатели будут выше. Для этого нужно, как минимум, не терять темпа.

Разумеется, на фоне снижения ставок выросла ипотека (иначе никакого роста в «долевке» и вовсе не было бы): за девять месяцев 2017 года зарегистрировано 64 903 ипотечных договора, на 15,2% больше, чем за аналогичный период 2016-го (56 354). Обратите внимание: роль ипотеки в новом строительстве растет!

Еще один важный показатель: с января по сентябрь граждане заключили 6259 договоров цессии, то есть переуступки прав по ДДУ. 14,6% – каждый шестой договор. Похоже, это и есть доля частных инвесторов. С прошлого года она практически не изменилась.