НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

24 мая, 21:18
13 декабря 2017 в 07:29

Большая игра на понижение

Владельцам делового центра «Ренессанс Холл» и других коммерческих объектов удалось снизить кадастровую стоимость.

В комиссию обратилась компания «Юпитер-Н». Фирму не устроила определенная специалистами ГУП «ГУИОН» стоимость нежилого здания на Гранитной улице, 51. В торговом комплексе площадью 13 737,6 кв.м расположен автосервис и сопутствующие магазинчики. Независимую оценку выполнила компания «ЭсАйДжи Оценка». Комиссия постановила снизить кадастровую стоимость объекта – 215 393 479 рублей – до рыночной: 158 500 000. И налоги теперь тоже уменьшатся на 26%.

Компания «ЭВРИКАв» обратилась с аналогичной просьбой: ей принадлежит здание на проспекте Александровской фермы, дом 29, лит. ВГ. Это относительно новый (построенный в 2012 году) офисно-торговый комплекс площадью 5513 кв.м. Владелец счел кадастровую стоимость – 287 615 580,59 рублей – завышенной. И просил снизить цену до 204 912 000 рублей. Однако комиссия нашла массу ошибок в отчете и заявление отклонила.

Компании «Десна Инвестментс» удалось снизить стоимость торгово-офисного центра «Ренессанс Холл» на Владимирском пр., 23А. Объект построен в 2006 году, площадь – 11 715,6 кв.м. Кадастровая стоимость – 820 270 545,74 рубля, рыночную определяли эксперты Центра оценки «Аверс», у них получилось на 28% меньше: 590 000 000 рублей. Комиссия согласилась с рыночной цифрой.

Серьезного результата добились владельцы Полюстровского рынка. Он занимает два участка. Один из них, 10 006 кв.м, был оценен («по кадастру») в 198 355 041,66 рубля. Рыночная цена, определенная «Стройэкспертсервисом», – 71 200 000 рублей, на 64% ниже. Кадастровая стоимость второго участка (2436 кв.м) составила 60 200 721,84 рубля. Рыночная – 19 300 000 рублей. Снижение на 68%. Объект рассматривался повторно, часть замечаний авторы отчета устранили, однако члены комиссии все же отметили: аналогов эксперты нашли маловато. Тем не менее комиссия согласилась установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Теперь ООО «Полюстровский рынок» будет платить имущественный налог не с 258 535 762 рублей, а с гораздо более скромной суммы – 90 500 000 руб.