Дефицит взбадривает цены
В сентябре цены на первичном рынке города и области в среднем увеличились на 1,4%. За последние три месяца новостройки подорожали на 2,7%, а за год — на 7,5%.
Общий прирост в третьем квартале обусловило повышение цен в черте города, особенно в Центральном и Выборгском районах (на удаленных территориях новостройки подорожали не так заметно). Прибавка за год здесь тоже наиболее ощутима. А вот по сравнению с предкризисным августом 2008-го более других поднялись в цене объекты в области (табл. 1 и 2).
Наиболее дорогие новостройки в Центральном и Петроградском районах, а из «спальных» — в Московском, Фрунзенском, Красносельском и Приморском (табл. 2 и 5). Самые доступные цены (если анализировать обжитые районы) — в Невском (недорого просят за квартиры в новых комплексах на его южных границах и в начале улицы Крыленко) и на Васильевском острове (на намывных территориях).
Новостройки на удаленных городских территориях дороже в Красносельском районе, а дешевле — в Выборгском (дальнее Парголово). В пригородной зоне заметно ценится Курортный район, отстают Пушкинский и Петродворцовый. При этом жилье в самом Пушкине традиционно дорого.
Разница в цене между типовым готовым и строящимся жильем (готовое дороже) за год уменьшилась с 14 до 9%.
Что не характерно для первого месяца осени — заметно уменьшился ассортимент предложения, причем почти повсеместно, а особенно в центре города и на «спальных» территориях (как раз там, где более всего выросли цены). В целом снижение составило 5%. Сейчас объектов предлагают на 8% меньше, чем год назад (табл. 7).
Структура предложения по типам квартир, %
Рис.1
Структура предложения по типам домов, %
Рис.2
Структура предложения по территориям, %
Рис.3
Структура предложения в Центральных районах, %
Рис.3а
Структура предложения в Спальных районах, %
Рис.3б
Структура предложения в «Дальнем городе», %
Рис.3в
Структура предложения в Пригородах, %
Рис.3г
Структура предложения в области, %
Схема деления территорий
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский — у станции метро «Черная речка».Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.
Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»