НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

27 мая, 19:59
9 марта 2015 в 05:40

РАД раскинул сети

Российский аукционный дом объявил 12 аукционов по активам дочерних предприятий ОАО «Россети», расположенным в Ростове-на-Дону, Ростовской области, Казани, Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге, Челябинске, Нижнем Новгороде, Самаре, Туле. Вырученные от продажи средства электросетевая компания намерена вложить в строительство Федерального испытательного центра в Петербурге стоимостью 12,7 млрд рублей.

По большей части инвесторам предлагают права собственности на здания с участками. Все они, за редким исключением, эксплуатируются в качестве офисов. На торги вместе с недвижимостью попали и движимые активы (машины, оборудование, оргтехника, мебель и пр.). «Все объекты представляют коммерческий интерес как готовый арендный бизнес с хорошим потенциалом развития или как объект для девелопмента. Здесь можно развивать офисную, торговую или складскую функции. Однако, на наш взгляд, повышение классности этих площадей в кризис нецелесообразно. Сейчас более чем когда бы то ни было востребованы объекты классов В и С. К тому же вся предложенная недвижимость уже приносит стабильный доход от аренды», — говорит Динара Усеинова, заместитель генерального директора РАД.

Активы с высоким IQ

Первый аукцион пройдет 14 апреля в Казани. На нем будет продано здание площадью 613 кв.м (с участком 1040 кв.м) по адресу: Казань, ул. Батыршина, 28 А. Это собственность ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром». Советскую постройку реконструировали несколько лет назад. Сейчас в ее стенах работает магазин сети «Магнит». Начальная цена лота — 22 млн рублей.

На торги также выставлены активы ОАО «НИЦ Урала»: два объекта в Екатеринбурге и один в Челябинске. Первый — часть дома площадью 15 489,4 кв.м на Первомайской ул., 56. Семиэтажный административный комплекс в центре города оценен в 372 млн рублей. Второй расположен в Кировском районе, в пер. Автоматики, 3 А, недалеко от Уральского федерального и Гуманитарного университетов. Это комплекс из двух офисных зданий, ТП, котельной и холодного склада общей площадью 6449,6 кв.м и участок размером 7217 кв. м. Стартовая стоимость — около 151,5 млн рублей.

Челябинский актив — помещения (по совокупности — 4470,7 кв.м) на пр. Победы, 168 А (проспект Победы — часть федеральной трассы Р‑254 «Иртыш», бывшей М51). Это часть пятиэтажного здания общей площадью 16 641,3 кв. м. Собственник использует свою долю под офисы и спортивный зал.

ОАО «НИЦ Юга» выставило на продажу сразу четыре комплекса: два в Ростове-на-Дону и по одному в Краснодаре и селе Чалтырь Ростовской области. Первый расположен на Буденновском пр., 2, в центре донской столицы, на одной из главных магистралей города. Площадь здания — 7700 кв.м, участка под комплексом — 4400 кв. м. Начальная цена — 289,1 млн руб. Второй актив в Ростове-на-Дону — здание на ул. Литвинова, 4 размером 8200 кв.м с наделом 4600 кв.м. Стартовая стоимость — 261,09 млн руб. Оба объекта частично сданы в аренду краснодарской компании «ЭНЕКС», договоры действуют до апреля 2018 года. В общей сложности в первом здании занято почти 60% помещений, во втором — около 80%.

22 апреля с молотка уйдет пятиэтажная нежилая постройка (3697,2 кв.м) с участком (1297 кв.м) на Старокубанской ул., 116 в Краснодаре. Лот предлагают потенциальным покупателям за 111,3 млн рублей. Здание преимущественно используется под офисы, первый этаж частично занят под торговлю.

Последний лот — несколько производственно-складских корпусов на участке около 2 га на  ул. 50 лет Победы, 48 в Чалтыре. Село находится на границе с Ростовом-на-Дону. Надел предлагают под производственно-складскую функцию: есть въезд для грузового транспорта, рядом проходит федеральная трасса М23. Однако территорию можно рассматривать и для проекта индивидуального жилищного строительства. Начальная стоимость — 15,5 млн рублей.

На прошлой неделе были объявлены торги по двум активам Поволжского подразделения (объекту в центре Саратова и административному зданию в центре Нижнего Новгорода) и НИЦ Северо-Запада (здание в историческом центре Петербурга и постройки в Туле).

Пятилетка под напряжением

Конкурс на продажу непрофильного движимого и недвижимого имущества «Российских сетей» («Россети») РАД выиграл летом прошлого года. По договору компания в течение пяти лет будет торговать активами дочерних обществ предприятия. В первом списке для реализации фигурируют 28 объектов общей площадью более 180 000 кв.м в Центральном, Уральском, Сибирском, Южном, Северо-Западном и Приволжском округах. «Сейчас к продаже готовятся здания и помещения в Москве, Петербурге, Новосибирске, Иркутске, Самаре, в Екатеринбурге и Ростове, в других городах. Предпродажную подготовку и проведение торгов по небольшим лотам решено передать местным филиалам. Крупные дорогостоящие объекты будут продаваться в Москве, там же будет проводиться рекламная компания - в расчете на привлечение инвесторов федерального уровня. При этом заявки на участие в аукционах можно будет подать в любом офисе РАД», — рассказывает Динара Усеинова.