Рынок готовится к спаду
По итогам января цены на новостройки в спальных районах прибавили 0,6%, на окраинах — на полпроцента снизились. Новогодние скидки закончились, слухи об отмене господдержки ипотеки подхлестнули спрос.
В результате цены вернулись на уровень ноября 2015-го. За год новостройки подорожали на 0,3%, а готовое жилье на «вторичке» подешевело на 3,4%. Разница в цене между типовыми готовыми и строящимися квартирами (готовые дороже) за год уменьшилась с 11 до 7%.
Положительный баланс за год — в центре и пригородах. По сравнению с предкризисными ценами 2008-го в минусе остаются только удаленные от метро городские территории (табл. 1).
Наиболее дорогие новостройки в Центральном и Петроградском районах, а на спальных территориях — во Фрунзенском, Василеостровском и Московском (табл. 2 и 5). Самые доступные цены — в Выборгском районе (Парнас). На удаленных территориях новостройки дороже в Красносельском районе, а дешевле — в Выборгском (дальнее Парголово).
В пригородной зоне ценится Курортный район, отстает Петродворцовый (для домов с близким сроком сдачи — Пушкинский, хотя в самом Пушкине жилье традиционно дорого).
На 7% уменьшился ассортимент предложения, особенно это заметно в спальных районах и в области. За год число рекламируемых объектов снизилось на 3,6% (табл. 7). Сейчас в продаже 785 адресов.
Если предложение сокращается, а цены при этом почти не растут, это не оттепель. Это рынок готовится к заморозкам…
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1
Структура предложения по типам домов, %
Рис. 2
Структура предложения по территориям, %
Рис. 3
Структура предложения в Центральных районах, %
Рис. 3а
Структура предложения в Спальных районах, %
Рис. 3б
Структура предложения в «Дальнем городе», %
Рис. 3в
Структура предложения в Пригородах, %
Рис. 3г
Структура предложения в области, %
Рис. 3д
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.