НАШ ЦИТАТНИК: «В День строителя уместнее говорить не о зданиях как таковых, а о тех людях, которые их создают. И дай Бог, чтобы мы и дальше могли созидать, придумывать и воплощать свои идеи, делиться творчеством и передовыми мыслями...» Борис Мошенский

17 августа, 05:26
7 марта 2016 в 05:40

Февральский штиль

В феврале средние цены предложения в Петербурге почти не изменились. Квадратный метр типового жилья в среднем стоил 96 052 рубля. За год квартиры подешевели на 4,7% (табл. 1).

В долларах жилье прибавило за месяц 0,2%, а в евро потеряло 1,9%. Снижение за год при таком подсчете гораздо значительнее: соответственно 19 и 16,9%.

Отставание от предкризисного сентября 2008-го, когда цены были на максимуме, в рублях теперь составляет 4,8%, а в долларах и евро — 68,7 и 59,5%.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» невелик, хотя и подрос по отношению к январю на 6,6%. Год назад вариантов было больше на 8,6%.

В феврале подешевели небольшие квартиры (в долларах их цена почти не изменилась). Крупногабаритные предлагали дороже, чем в январе (табл. 2).

Наибольший ценовой прирост отмечен в Московском и Кировском районах, снижение — в Петроградском, Выборгском и Адмиралтейском.

Жилье в Центральном, Московском, Петроградском и Василеостровском районах стоит более 100 000 рублей за «квадрат», эти районы лидируют в ценовом рейтинге. Адмиралтейский из «клуба стотысячников» выбыл.

Наиболее доступные по стоимости квартиры находятся в Красногвардейском и Красносельском районах (табл. 3).

Заметно увеличились цены в панельных пятиэтажках и старом фонде, прошедшем капремонт, снизились в старом фонде без капремонта. Самое дорогое предложение — в «сталинках» и современных кирпичных и кирпично-монолитных домах: более 100 000 рублей за метр. Дешевле всего «квадрат» в панельных «хрущевках», «брежневках» и «кораблях» (табл. 4).

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по районам, % 
Рис. 2

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3

Схема деления территорий

Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»