Дефицит толкает цены
В мае средняя цена предложения типового жилья в Петербурге увеличилась на 0,3% — до 96 474 рублей за квадратный метр. С начала года цены приросли на 0,9%. Тем не менее за год они снизились на 3,9%
При пересчете в мировые валюты цены в мае также выросли: на 2,3% в долларах и на 2,1% в евро. Снижение за год при таком подсчете — около 26%.
Отставание от максимальных цен предкризисного сентября 2008-го в рублях составляет 4,3%, а в долларах и евро — 63,1 и 53,2%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» оказался рекордно низким, ниже, чем в традиционно застойном январе. По сравнению с апрелем этот показатель уменьшился на 16,3%, а за год — на 33,1%.
Заметно подорожали крупногабаритные квартиры (табл. 2).
Прирост отмечен в большинстве районов, особенно отличились Центральный, Петроградский и Московский, которые и лидируют в ценовом рейтинге. Планка в 100 000 рублей за «квадрат» превышена в пяти районах (к тройке лидеров примыкают Василеостровский и Приморский).
Наиболее приемлемое по стоимости жилье можно найти в Красносельском и Красногвардейском районах (табл. 3). Если смотреть по типам домов, подорожали квартиры в старом фонде, в современных кирпичных и монолитных зданиях и (незначительно) в «кораблях». «Квадрат» дороже 100 000 рублей стабильно обнаруживается в современных кирпичных и монолитных домах, а также в «сталинках».
Несмотря на общий рост (в среднем по рынку), в большинстве категорий домов квартиры стали дешевле. Самая недорогая жилплощадь — в панельных пятиэтажках и «кораблях» (табл. 4).
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложения квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м
Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %