НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

21 мая, 16:34
9 ноября 2016 в 22:00

Цены дрожат, но не падают

В октябре квадратный метр типового жилья в Петербурге оценивался в 96 559 рублей.

За последний месяц цены отступили на 0,3%. На столько же они снизились и за год (табл. 1).
Ежемесячные ценовые колебания за прошедший год были незначительными. Максимальное изменение — 0,8% — отмечено в ноябре 2015-го.
При пересчете в доллары и евро цены за месяц, напротив, выросли, соответственно на 3 и 4,8%. Это, естественно, связано с некоторым укреплением рубля. За год в долларах стоимость «квадрата» снизилась на 0,4%, а в евро увеличились на 1,5%.
Отставание от максимального уровня предкризисного сентября 2008-го в рублях составляет 4,2%, а в долларах и евро — 61,4 и 49,7%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в октябре подрос на 1,6%, а за год снизился на 45,8%.
Заметно подешевели за месяц многокомнатные квартиры (табл. 2).
В пяти городских районах жилье в октябре подорожало, особенно заметно — на Васильевском острове, который поднялся на второе место в ценовом рейтинге.
Средняя цена «квадрата» превышает 100 000 рублей в Центральном, Василеостровском, Петроградском и Московском районах. Ненамного отстают Приморский и Адмиралтейский. В остальных районах цены довольно ровные, в пределах 90 000–94 000 рублей (табл. 3).
Подешевели почти все категории домов, и более других — кирпичные «хрущевки». Они же сильнее сдали и за год. Самый дорогой «квадрат» — в современных кирпичных и монолитных домах, «сталинках» и домах, прошедших капремонт, — около 100 000 рублей. В нижней части ценового рейтинга — панельные пятиэтажки и «корабли» (табл. 4).
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен еальных сделок.

Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова