На рынке — передышка
В феврале средняя цена предложения квадратного метра типового жилья
в Петербурге снизилась на 0,4% и составила 97 644 рубля.
За год цены выросли на 1,7%, основной прирост — 1,5% — пришелся на декабрь и январь.
Рубль в феврале продолжал укрепляться, и в пересчете на доллары и евро цены за месяц прибавили более 2%. А за год — соответственно 33,8 и 39,5%.
Отставание от максимальных предкризисных цен сентября 2008-го в рублях составляет 3,2%, а в долларах и евро — 58,1 и 43,5%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в феврале подрос на 5,5%, а за год — снизился на 48,4%.
В феврале подешевели практически все типы квартир. Исключение — однокомнатные (табл. 2). Только в них средняя цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. Такая ситуация наблюдается в девяти городских районах из тринадцати, причем лидерство держит центр (табл. 5).
Наибольший ценовой спад за последний месяц зафиксирован в Адмиралтейском и Калининском районах, прирост — на Васильевском острове. По уровню цен уверенно лидирует Центральный район. В первую пятерку «стотысячников» (где цены превышают 100 000 рублей за «квадрат») входят также Василеостровский, Московский, Петроградский и Приморский районы. Самые приемлемые цены — в Красногвардейском и Красносельском (табл. 3).
Заметно подорожали квартиры в кирпичных домах, построенных в хрущевские времена и позднее, а также в монолитных и кирпично-монолитных (табл. 4). В большинстве категорий домов квартиры подешевели, особенно заметно — в «кораблях». Квадратный метр в «сталинках» и в современных кирпичных и монолитных домах продавцы предлагают дороже 100 000 рублей. Дешевле всего оценивается «квадрат» в панельных пятиэтажках и «кораблях».
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
Фото с сайта сitywalls
Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м Табл.6
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м Табл. 7
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, % Рис.1
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, % Рис. 2
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, % Рис.3